Система безопасных расчетов от Сбербанка для сделок с недвижимостью

Содержание
  1. Особенности сервиса
  2. Преимущества обслуживания клиентов
  3. Принцип работы
  4. Безопасная сделка требует внимательности
  5. Финансовые расчёты после регистрации
  6. Требования и необходимые документы
  7. Отзывы
  8. Номинальный счет ЦНС в Сбербанке
  9. Схема купли-продажи в ЦНС через номинальный счет
  10. СБР по шагам
  11. Стоимость услуги
  12. Комиссии
  13. Сроки
  14. Безопасная сделка и электронная регистрация
  15. Ответы на популярные вопросы
  16. Как работает сервис безопасных расчетов?
  17. Преимущества для покупателя
  18. Преимущества для продавца
  19. Есть ли дополнительные комиссии при использовании услуги?
  20. Какие документы необходимо предоставить для оформления услуги?
  21. Каким образом стороны узнают, что сделка зарегистрирована в Росреестре и деньги перечислены продавцу?
  22. Где можно оформить сервис безопасных расчетов?
  23. Стоимость услуги безопасных расчетов
  24. Как обеспечивается безопасность
  25. В каких случаях мошенники могут использовать сервис безопасных расчетов?
  26. Нюансы проведения взаиморасчётов
  27. Номинальный счет Центра недвижимости Сбербанка
  28. Преимущества и недостатки
  29. Плюсы
  30. Минусы
  31. Договор купли-продажи
  32. Документы для СБР
  33. Для безопасной сделки юристы банка проводят комплексную экспертизу на предмет:
  34. Сколько придется заплатить за услуги?
  35. Как подключить безопасные расчеты к вашей сделке
  36. Беру ипотеку в СберБанке
  37. Веду сделку как риэлтор
  38. Покупаю за свои средства
  39. Стоимость услуги
  40. Где оформить СБР
  41. Порядок проведения правовой экспертизы
  42. Схемы работы системы
  43. Сколько стоит услуга
  44. Быстро
  45. Курс
  46. Стоимость сервиса и дополнительные комиссии
  47. Особенности работы сервиса при неполной стоимости в договоре
  48. Онлайн-регистрация права собственности
  49. Перечень документов

Особенности сервиса

Сервис по обеспечению безопасных сделок при покупке недвижимости разработан специально для клиентов Сбербанка и позволяет исключить мошенничество при взаиморасчётах. Суть функционирования заключается в том, что создаётся промежуточное звено, а именно специальный счёт в Центре недвижимости Сбербанка (ЦНС), на который покупатель перечисляет необходимую сумму, равную стоимости объекта недвижимости (жилой или коммерческой). Как только сделка будет проверена и зарегистрирована в Росреестре, деньги поступят продавцу на его банковский счёт.

Предложения банка

Нововведение было разработано для участников ипотечного кредитования, но сторонами соглашения могут быть физические лица и юрлица в качестве компании-застройщика. Сервис применим для безопасной сделки с недвижимостью от Сбербанка для продажи или покупки любого типа помещения: полностью квартиры на первичном или вторичном рынке или только её доли.

Преимущества обслуживания клиентов

Услуга, предоставляемая банком, по безопасным безналичным платежам выгодна представителям обеих сторон. Основные преимущества можно выделить следующим образом.

Процедура оформления

Для продавца к положительным моментам следует отнести:

  • нет необходимости в личном визите, указываются только реквизиты счёта для зачисления денег;
  • перед зачислением денежной суммы каждая купюра проверяется банком-посредником;
  • мгновенный перевод денежной суммы сразу после подтверждения процедуры регистрации (через МФЦ или Росреестр).

Читайте также:  Блочный или панельный дом — что лучше?

Покупатель получает следующие преимущества:

  • не нужно рисковать и обналичивать деньги;
  • мгновенное зачисление на счёт;
  • отсутствует необходимость аренды банковской ячейки и проверка подлинности и количества купюр.

Схема платежей

При успешной сделке из Центра безопасных расчётов Сбербанка деньги переводятся продавцу автоматически. Покупателю направляется сообщение по указанным реквизитам на электронную почту или телефон, а также отражается в «Личном кабинете» на сайте «Дом.Клик».

Внимание! Сервис банка отвечает только за безопасный способ передачи денег. Юридическая чистота приобретаемого объекта не входит в перечень услуг Центра.

Принцип работы

Оформление сделки купли-продажи или ипотечного кредита через специализированный сервис расчётов состоит из нескольких основных последовательных действий:

  1. Покупателю заключить договор купли-продажи и внести необходимую сумму в ЦНС на специальный счёт. При ипотечном кредите это может быть первоначальным взносом.
  2. Отправить документа на регистрацию в Росреестр.
  3. После регистрации происходит переход прав к новому владельцу, а квартира или другая недвижимость становится залогом обременения банка.
  4. Из ЦНС деньги переводятся продавцу.
  5. Сделка завершилась, и об этом приходит уведомление представителям обеих сторон.

После регистрации ипотеки банк перечисляет в ЦНС продавцу оставшуюся сумму за квартиру.

Безопасная сделка требует внимательности

Нужно работать только через официальные платформы и по установленным правилам. Нельзя:

  • переходить по ссылкам на сомнительные сайты (они могут хорошо маскироваться под настоящие сервисы безопасной сделки);
  • вести переписки в сторонних мессенджерах и соцсетях;
  • отправлять и принимать даже часть суммы обычным переводом (мошенник в роли заказчика/покупателя может прислать поддельный чек).

Здесь тема письма и отправитель «Юла Доставка», но на самом деле это мошенники — видно по адресу сайта

ПоделитьсяVkontakteTwitterTelegramСкопировать ссылку

Учись бесплатно:
вебинары по программированию, маркетингу и дизайну.

Участвовать

Soft Skills for Hard Times

Финансовые расчёты после регистрации

Для проведения сделки покупателю потребуется сберегательный счёт и дебетовая карта. На счёте должна быть сумма, равная цене объекта недвижимости по договору купли/продажи, плюс стоимость услуг «ЦНС». Например, при цене квартиры в два миллиона рублей на счёте покупателя должна быть сумма 2 003 000 рублей.

После подписания документов деньги переводятся со счёта покупателя на специальный счёт в Сбербанке, где хранятся до момента закрытия сделки.

Уведомление о зачислении средств на номинальный счёт

Уведомление о зачислении средств на номинальный счёт

Банк самостоятельно запрашивает в Росреестре информацию по регистрации сделки. После получения данных о регистрации права собственности деньги переводят на счёт продавца. Ему и покупателю приходят соответствующие уведомления в СМС-сообщениях и на электронную почту.

Уведомление о регистрации сделки в Росреестре

Уведомление о регистрации сделки в Росреестре

Указанная система расчётов полностью исключает риск мошенничества. Покупатель получает объект недвижимости, продавец – деньги. Конечно, отсутствие риска обмана касается исключительно финансовых расчётов. Поэтому в дополнение к услуге желательно провести юридическую экспертизу рисков, связанных с покупкой конкретного объекта недвижимости.

В день регистрации сделки продавцу и покупателю присылают сообщения о том, что деньги переведены на счёт продавца. Нужная сумма поступает на его расчётный счёт в Сбербанке на следующий день.

Уведомление о переводе средств продавцу

Уведомление о переводе средств продавцу

Требования и необходимые документы

Любая услуга Сбербанка обладает некоторыми условиями, которым должен соответствовать ее заказчик. Для сервиса безопасных расчетов заявитель должен иметь гражданство РФ. Юридические организации, пользующиеся порталом, обязаны предоставить соответствующие своей деятельности документы. Организации могут выступать в сделках со стороны продавца недвижимости или лица, уступающего право требования.

На сервисе безопасных расчетов легитимны только прямые соглашения между двумя сторонами, таким образом исключаются теневые махинации цепочного типа. Число счетов, на которые переводятся денежные средства по окончании сделки, исчисляется двумя.

Если владелец значится собственником менее трех лет, при продаже квартиры он обязан оплатить подоходный налог. Стремясь избежать такого варианта развития событий, многие собственники при сделках с недвижимостью сознательно занижают реальную стоимость квартиры в договорах на сервисе безопасных расчетов. Таким образом, при заключении соглашения в нем указывается меньшая цена за недвижимость, а недостающую сумму покупатель доплачивает наличными или другим способом.

Существенным недостатком подобной договоренности является тот факт, что при возможном расторжении сделки купли-продажи жилья покупателю возвращается лишь та часть суммы, которая указывается в заявлении на портале. А денежные средства, переданные другим способом, могут остаться под вопросом.

Расписка о передаче определенной денежной суммы имеет юридическую силу. Но, чтобы вернуть по ней финансовые средства, скорее всего придется обращаться в судебные органы. Процедура разбирательства займет время и потребует новых материальных затрат. Поэтому сделки с заниженной стоимостью оправданы только в случаях, когда контрагент благонадежен, а история жилья прозрачна и чиста.

При заключении договора посредством сервиса безопасных расчетов требуются следующие документы:

  • от приобретателя — паспорт заемщика;
  • ИНН плательщика;
  • от принимающей стороны — документ, удостоверяющий личность физического лица, или свидетельство о регистрации для юридических лиц;
  • продавец должен предоставить реквизиты счета, на который будет совершаться перемещение денег.

Общий документ, оформляемый обеими сторонами, — договор купли и продажи — тоже предоставляется в Сбербанк.

Отзывы

Этот раздел скорее тоже относится к недостаткам работы с номинальными счетами при ипотеке и СБР в целом.

Риелторы отмечают факт навязывания использования данной услуги и нежелание сотрудников Сбербанка работать по классической схеме с сейфовыми ячейками.

Есть отзывы о проблемности внесения изменений в ДКП, которые решаются обращением к руководителям рядовых специалистов.

Много вопросов связано с непониманием — кто такие ЦНС и почему можно считать сделки через них «безопасными», ведь это действительно сторонняя организация, а не Сбербанк. Хотя, центр и входит в группу компаний банка.

Главные претензии относятся к срокам реализации сделки. Например:

  • Сама онлайн регистрация в ЦНС может занять не 15 минут, а несколько часов.
  • Росреестр сменил собственника, но деньги на личный счет  продавца поступают только через 3 дня (заявлено — 1 день).
  • Но эти деньги еще могут проверяться Сбербанком (т.е. снять их не получится) — да, деньги которые лежали на одном счете банка + ипотечные деньги, но почему-то могут возникать вопросы. Эта процедура может занять 3-5 дней.
  • Возникают сложности с получением наличных продавцом, если нужно просто перевести средства, например, на вклад — тут проблем нет.

Риелторы не рекомендуют продавцам, которые «торопятся», пользоваться данной схемой — она в итоге может увеличить сроки получения средств.

Если у вас есть реальные примеры взаимодействия с ЦНС по сервису безопасных расчетов с использованием номинального счета — оставляйте свои комментарии и отзывы, это поможет сделать выбор в пользу данной программы или отказаться от неё для новых клиентов.

Номинальный счет ЦНС в Сбербанке

Вообще понятие «номинального счета» вводится в ГК РФ ст.860.1 — 860.6.

Схематично взаимодействие участников, по описанным в гражданском кодексе правилам, можно представить так:

Классическое понятие номинального счета - схема

Номинальный счет — специальный банковский счет, деньги на котором принадлежат одной стороне, но тратить их может только другая сторона, а банк может осуществлять контроль.

Договор — в нем помимо основания участия сторон, указания условий и правил расходования средств владельцем счета, обязательно указывается бенефициар.

Бенефициар (выгодоприобретатель) — это тот, кому принадлежат все средства на счете и те, которые попадут на него в будущем.

Владелец счета — это тот, кто открыл номинальный счет на свое имя в банке, и может снимать с него деньги в рамках условий договора.

Данная схема хорошо работает, выглядит логичной и понятной в случае с Номинальным счетом на ребенка в Сбербанке.

Но давайте попробуем разобраться, как она реализована в Центре Недвижимости Сбербанка.

Схема купли-продажи в ЦНС через номинальный счет

А вот как видоизменилась классическая схема для клиентов центра:

Бенефициар — продавец недвижимости.

Владелец счета — ООО «Центр недвижимости от Сбербанка».

Номинальный счет ЦНС — открывается в Сбербанке.

Покупатель — связывается договорными отношениями с ЦНС и продавцом.

Владелец счета и бенефициар при сделках по ипотеке в ЦНС Сбербанк

СБР по шагам

Как выглядит сервис безопасных расчетов при продаже квартиры с использованием номинального счете Сбербанка, перечислим все основные шаги:

  1. У покупателя должен быть счет в Сбербанке, на котором лежит сумма за квартиру или первый взнос, при покупке в ипотеку.
  2. Если счета нет, а есть наличные — то необходимо открыть любой удобный, например сберегательный, и внести наличку. На сомам деле, не обязательно открывать его в Сбербанке, но тогда будут комиссии за межбанк при переводе на номинальный счет ЦНС(см. далее).
  3. Продавец, покупатель и ЦНС заключают договор на проведение безопасных расчетов через СБР Сбербанк. Здесь оплачиваются услуги ЦНС в размере 2000₽.
  4. ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» открывает в банке номинальный счет для продажи квартиры (за собственные средства покупателя или по ипотеке).
  5. Деньги покупателя недвижимости переводятся на этот номинальный счет и замораживаются до выполнения условий по договору, а именно до смены собственника по информации из Росреестра.
  6. Если все проходит в штатном режиме (зеленый кружок с цифрой 1) — деньги переводятся продавцу, счет которого открыт тоже в Сбербанке, или в любом другом банке (но нельзя получить наличными).
  7. Если по каким-то причинам сделка должна быть отменена (красный кружок с цифрой 2) — денежные средства в полном объеме переводятся с номинального счета ЦНС обратно покупателю.

Сбербанк — не играет никакой роли, кроме как открытие счетов и осуществления обычной банковской деятельности. За всё отвечает ЦНС.

Номинальный счет ЦНС Сбербанк — это специальный счет, который открывает ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» в банке, для получения денег от покупателя и передачи их продавцу, только после проведения регистрации в Росреестре.

Стоимость услуги

Стоимость услуг ЦНС по СБР составляет 2000₽.

В эту сумму включено открытие номинального счета в Сбербанке, контроль смены собственника в Росреестре, прием и передача денег на счет.

Комиссии

Комиссия отсутствует для обоих сторон сделки — если личные счета покупателя и продавца открыты в Сбербанке.

Комиссия есть для покупателя — если он переводит деньги из другого банка, тарифы на такие перечисления необходимо уточнять в конкретном банке.

Комиссия есть для продавца — если он получает денежные средства с номинального на свой личный счет, открытый в другом банке.

Важно: Для продавца, желающего получить деньги на свой счет не в Сбербанке, платеж за квартиру будет от ООО «Центр недвижимости от Сбербанка». Имейте это ввиду при выяснении размера комиссионных за данную транзакцию.

Сроки

Время оформления пакета документов в банке: 15 минут.

Срок от момента оформления сделки до получения денег продавцом: 7 дней.

Сколько ждать после получения подтверждения из Росреестра до поступления денег на счет продавца квартиры: 1 день.

Но это заявленные сроки, в отзывах есть другая информация.

Безопасная сделка и электронная регистрация

Сервис безопасных расчётов ЦНС особенно эффективен при электронном оформлении сделки купли/продажи. Эту услугу также предоставляет Сбербанк. Продавцу и покупателю достаточно посетить отделение банка. Все документы отправляют в Росреестр по защищённому каналу связи. В результате стороны сделки получают электронные документы, которые при необходимости можно заверить у нотариуса.

Электронная регистрация помогает заметно ускорить процесс оформления документов, а значит и срок перечисления денег. Обычно электронная регистрация занимает порядка трёх-четырёх рабочих дней. В некоторых случаях Росреестр регистрирует договор в течение суток.

Ответы на популярные вопросы

Как работает сервис безопасных расчетов?

  • 1. Покупатель переводит средства на специальный счет Центра недвижимости от Сбербанка
  • 2. Центр недвижимости от Сбербанка запрашивает информацию в Росреестре о регистрации сделки
  • 3. После регистрации деньги зачисляются на счет продавца

Преимущества для покупателя

Оформление услуги занимает 15 минут. Не нужно снимать наличные в кассе, пересчитывать, вносить в банковскую ячейку или брать расписку. Деньги хранятся под надежной защитой до регистрации сделки в Росреестре, после чего покупатель получает уведомление о том, что сделка состоялась. Только после этого деньги переводятся на счет продавцу.

Преимущества для продавца

Продавцу не нужно приезжать за деньгами – достаточно на сделке сообщить реквизиты счёта для перевода средств, куда и будут направлены деньги после регистрации сделки в Росреестре. Деньги хранятся под надежной защитой до регистрации сделки в Росреестре – до этого момента покупатель не может расторгнуть договор и забрать деньги с номинального счета без согласия продавца.

Есть ли дополнительные комиссии при использовании услуги?

Отдельных комиссий, кроме стоимости услуги, в рамках сервиса безопасных расчетов не взимается. Просим Вас предварительно проверить тарифы на обслуживание и расходные операции, а также лимиты на переводы по счетам в вашем банке. Банк может брать комиссию или дополнительную плату за перечисление и снятие денег.Мы рекомендуем использовать расчетный счет в СберБанке, с которого возможны расходные операции без дополнительных комиссий:

  • Сберегательный счет (аналог «до востребования»)
  • Счета дебетовых карт
  • Счет вклада «Управляй» (в рамках неснижаемого остатка)

Для покупателя. Используйте счет, который позволит перечислить деньги без ограничений.Для продавца. Используйте счет, который доступен для пополнения и снятия/перевода денег без комиссий. Платеж в счет оплаты недвижимости придет от имени юридического лица — ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» — в некоторых банках такой платеж может облагаться дополнительной комиссией. Не рекомендуем использовать счета срочных вкладов без возможности снятия денег ранее срока окончания вклада, счета кредитных карт.

Какие документы необходимо предоставить для оформления услуги?

  • 1. От покупателя: паспорт и ИНН
  • 2. От продавца: паспорт и банковские реквизиты для физических лиц, реквизиты (включая банковские) для юридических лиц
  • 3. Договор, на основании которого приобретается недвижимость

Каким образом стороны узнают, что сделка зарегистрирована в Росреестре и деньги перечислены продавцу?

После подтверждения государственной регистрации перехода права собственности/ государственной регистрации договора участия в долевом строительстве/ государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве в Росреестре на счет продавца зачисляются средства. Участники сделки получают на электронную почту платежные поручения, подтверждающие перевод средств.

Где можно оформить сервис безопасных расчетов?

Услуга оформляется в центрах ипотечного кредитования ПАО Сбербанк, а также в офисе агентов по недвижимости, подключенных к партнерской программе «Домклик».

Стоимость услуги безопасных расчетов

Услуга стоит недорого – 2000 рублей. Можно разделить оплату пополам между продавцом и покупателем.

Важно! Никаких других комиссий при безопасных расчетах при покупке квартиры в Сбербанке не взимается.

Если в операциях участвуют клиенты сторонних банков, то эти банки могут взимать дополнительные проценты при транзакциях зачисления или снятия денег. Во избежание недоразумений, эти моменты надо выяснить заранее, или пользоваться счетами Сбербанка.

Как обеспечивается безопасность

Безопасная сделка

Сбербанк запустил программу безопасных расчетов после исследования рынка покупки и продажи недвижимости. В некоторых регионах предпочтение отдавалось наличному расчету, несмотря на наличие в центрах Сбербанка сейфовых ячеек для аренды. Привлечь новых клиентов удалось с помощью СБР, гражданам понравилась идея о безопасном и быстром способе расчета за недвижимость.

Услуга приобрела широкое распространение и при сделках клиентов, обратившихся за кредитом. Через портал Центр недвижимости Сбербанк позволяет проводить договоры при содействии других банков, если они соглашаются на такой вариант.

Безопасность купли-продажи обеспечивается за счет того, что финансовые ресурсы переводятся на счет продающей стороны и становятся доступны только в случае полного завершения оформления соответствующих документов. В случаях когда второе лицо намеренно или случайно затягивает регистрацию, покупатель может отказаться от взаимодействия и вывести свои деньги со счета.

В каких случаях мошенники могут использовать сервис безопасных расчетов?

Сервис безопасных расчетов Сбербанка может дать сбой, но только по вине участников сделки, если они намеренно занижают продажную стоимость недвижимости. Это приводит к следующему:

  1. В договоре указывается другая цена квартиры или дома, она существенно ниже реальной, о которой договорились стороны;
  2. Через сервис проходят средства, которые прописаны в соглашении.

Соответственно, если возникают основания для отмены сделки, покупатель получит обратно сумму, указанную в договоре. Разницу между реальной стоимостью квартиры, и перечисленной через сервис, вернуть будет проблематично.

Другой вариант – если часть суммы перечисляется через сервис, а остальные деньги через расписку. Банки не возражают против этого, принимают во внимание полный размер стоимости, указанной в договоре, а также частичный расчет через сервис безопасных расчетов. Но в случае отмены возвращается только та сумма, которая переводилась через банк. Деньги, переданные по расписке, покупателю придется требовать непосредственно с продавца.

Например, квартира продается за 3 млн р., но продавец настаивает, чтобы 1,5 млн р. переводились через сервис Сбербанка, а остальные 1,5 млн р. – по расписке. Если в ходе реализации сделки нее объявляется еще один собственник, банк вернет 1,5 млн р. Остальные 1,5 млн р. придется требовать непосредственно с продавца.

Несмотря на то, что расписка является важным документальным доказательством, которое принимается судом, могут возникнуть проблемы в получении денег обратно. Например, продавец заявит, что они уже потрачены.

Даже если он не мошенник, но использовал эти средства для покупки другого жилья, которое для него и его семьи единственное, обратить на него взыскание будет сложно. Единственный вариант – через суд в принудительном порядке разменять жилье на менее дорогое, а разницу использовать в счет погашения долга перед покупателем, которому пришлось возвращать квартиру.

Промежуточный вывод: при использовании сервиса безопасных расчетов Сбербанка, а также в договоре купли-продажи рекомендуется указывать полную стоимость. Размер налога уменьшать за счет вычетов.

Нюансы проведения взаиморасчётов

Нередко на практике продавец и покупатель договариваются и официально вносят сумму, меньшую реальной стоимости жилья, а разницу покупатель платит продавцу непосредственно при личной встрече. Банки такой подход не приветствуют. Таким образом, уменьшается выплата подоходного налога в госбюджет.

Взаиморасчёты

Важно! При расторжении сделки, осуществлённой через ЦНС, покупателю возвращается только сумма, которую он внёс официально. И даже если есть расписка на большую сумму, то придётся для возврата денег обращаться в суд и доказывать свою правоту.

По такой схеме нередко работают мошенники, которые специально стимулируют признание сделки недействительной. Поэтому безопасный расчёт при покупке квартиры в Сбербанке подразумевает строго официальные взаиморасчёты.

Совет! Избежать многих неприятностей поможет детальное изучение приобретаемого объекта недвижимости, его истории, родственных связей. Наиболее опасным является вариант дарения или наследства, когда могут появиться новые законные наследники или претенденты на обязательную долю.

Пример. Договорная цена на квартиру – 2 млн. рублей. Владелец предлагает официально указать 1 млн. 300 тысяч рублей, и 700 тысяч руб. заплатить отдельно под расписку. При оформлении через ЦНС при расторжении сделки если вдруг она будет признана ничтожной, то покупателю сервис вернёт только 1,3 млн. рублей. Остальные деньги придётся возвращать в судебном порядке. Потребуются дополнительные финансовые вложения и затраты сил, времени, нервов. На такую сделку можно согласиться, если уверен в собственнике жилья.

Читайте также:  Объект незавершенного строительства: постановка на кадастровый учёт

Номинальный счет Центра недвижимости Сбербанка

Сделки по покупке/продаже недвижимости, проходящие через ЦНС, осуществляются при помощи номинального счета. Природа НС обуславливает возможность его открытия одним лицом, а получение денег другим лицом.

Сторонами СБР являются:

  • Покупатель – владелец счета. Он подписывает распоряжение на перечисление денег продавцу после регистрации сделки в Росреестре;
  • Продавец – бенефициар;
  • Сбербанк – на его счете хранятся деньги, он контролирует процесс регистрации сделки.

Преимущества и недостатки

Номинальный счет в Сбербанке при продаже квартиры через ЦНС может оказаться удобной альтернативой ячейке и аккредитиву, но у него есть и свои негативные стороны.

Плюсы

Не используются наличные, а значит сняты все риски с ними связанные: фальшивые деньги, воровство и т.д. Безналичность снимает вопросы работы с кассами, подсчетами купюр, составления расписок.

Сумма прозрачна и известна всем сторонам.

Денежные средства находятся на номинальном счете в наиболее надежном банке РФ.

Для продавца — получение денег на свой счет без дополнительного посещения банка. Гарантия выполнения регистрационных действий и получение денег продавцом только после отмашки Росреестра.

Для покупателя — быстрое оформление, безналичные переводы.

Минимум посещений банка — фактически нужно только одно посещение для подписания ДКП.

Нет необходимости самостоятельно выполнять регистрационные действия в Росреестре и заниматься переносом «бумажек».

Если сравнить с аккредитивом, то с СБР меньше бумажной работы и стоимость оформления ниже.

При отмене сделки — возврат денег происходит автоматически.

Минусы

Скептическое отношение к надежности банковской системы в целом у многих продавцов/покупателей и риелторов.

Услуга сравнительно новая и требует от участников, в первую очередь сопровождающих сделку риелторов, изучения нового механизма. По этой же причине не все нюансы проанализированы и могут возникать дополнительные вопросы на всех этапах сделки.

Вызывает настороженность то, что владельцем номинального счета является некое ООО ЦНС, хоть и входящее в группу компаний Сбербанка.

Ограниченность вариантов сделок, которые могут быть проведены по данной технологии (см. пункт «Кто может воспользоваться»).

На 21 национальном конгрессе по недвижимости в презентации Сбербанка Digital ипотека есть слайд, из которого понятно, что не всегда сроки сделки укладываются в штатные:

Срок регистрации сделки при использовании сервиса Электронная регистрация (рабочих дней)

Договор купли-продажи

Проект договора предоставляется ЦНС, но в него можно и даже нужно вносить свои изменения, дополнения.

Банк идет на внесение изменений в большинство пунктов ДКП, в любом случае договор согласовывается со специалистами.

Документы для СБР

От покупателя: паспорт и ИНН

От продавца: паспорт и банковские реквизиты личного счета для перевода суммы за недвижимость

Для безопасной сделки юристы банка проводят комплексную экспертизу на предмет:

— прав и полномочий у продавца на совершение сделки;
— соблюдения закона в части защиты прав несовершеннолетних;
— соблюдения закона в части защиты прав третьих лиц, не участвующих в сделке;
— обременений на жилплощадь, судебных споров и исполнительных производств;
— налоговой задолженности по объекту;
— информации о банкротстве владельца;
— сведений о принадлежности здания к объектам культурного наследия;
— сведений о плановом сносе здания или его признании аварийным;
— информации об изъятии жилплощади для муниципальных или государственных нужд;
— информации о госрегистрации сделки, права или ограничения права на жилплощадь без согласия третьего лица или органа в соответствии с законом;
— иных фактов исходя из статуса объекта и особенностей совершения сделки.

class=»wp-block-separator is-style-wide»>

Сколько придется заплатить за услуги?

Преимущество сервиса безопасных расчетов Сбербанка в том, что стоимость услуги не зависит от цены продаваемой/покупаемой недвижимости. Она составляет около трех — четырех тысяч рублей, какие-либо комиссии или дополнительные платежи не предусмотрены.

Для справки! Эта сумма со временем может повышаться, ранее она составляла 2 т.р., стоимость услуги необходимо уточнять перед использованием сервиса.

Но могут взиматься комиссии за перевод денег, если:

  1. На этот спецсчет зачисляется сумма с другой финансовой организации;
  2. Деньги должны поступить на счет в другом банке.

В обоих случаях размер комиссии зависит от установленных в другом банке тарифов. Кроме того, необходимо учитывать тот факт, что зачисление денег происходит не имени Сбербанка, а от ООО «Центр недвижимости от Сбербанка». Из-за этого внешние финансовые организации могут вводить дополнительные комиссии.

Описывая этот сервис, на многих веб-ресурсах указано, что при наличии расчетных счетов у обеих сторон в Сбербанке ничего, кроме указанной выше суммы, платить больше не надо. Также размер комиссий в других случаях нужно уточнять непосредственно в принимающей финансовой организации.

На самом сайте онлайн-сервиса указанная стоимость в 2,9 т.р. стоит с комментарием. Нужно обратить внимание, что компания не считает это предложение публичной офертой. Окончательные условия о порядке оказания услуги, ее цене необходимо уточнять у менеджера одного из отделений Сбербанка.

Как подключить безопасные расчеты к вашей сделке

Выберите вариант, подходящий именно вам

Беру ипотеку в СберБанке

Попросите вашего менеджера добавить в вашу сделку сервис безопасных расчетовПерейти в личный кабинет

Веду сделку как риэлтор

Создайте новую сделку в личном кабинете и выберите безопасные расчётыСоздать сделку

Покупаю за свои средства

Для успешного и правомерного проведения сделки закажите экспертное сопровождение под ключЗаказать

Стоимость услуги

Сбор за оказание услуги ЦНС составляет две тысячи рублей. Сам банк дополнительных комиссий не взимает. Но если покупатель является клиентом другого банка, то при переводе средств будет комиссия, размер которой зависит от финансовой политики стороннего кредитного учреждения. Поэтому рекомендуется предварительно уточнить все нюансы, и открыть счёт в Сбербанке. Комиссионные сборы возможны также при переводах со счетов юрлиц на счета граждан. Кроме того сервис постоянно модернизируется и совершенствуется, поэтому могут быть нововведения.

Где оформить СБР

Оформить услугу можно в центре ипотечного кредитования, действующего при Сбербанке России или на сайте https://escrow.sb2b.ru/.

Порядок проведения правовой экспертизы

Экспертная проверка объекта недвижимости через сервис безопасных сделок осуществляется в течение 3 рабочих дней. За этот период юристы ООО «Центр недвижимости от Сбербанка»:

— Собирают информацию и анализируют документы по квартире или дому.
— Изучают историю переходов права собственности на объект начиная с 1998 года.
— Проверяют финансовое состояние продавца и его надежность (наличие налоговой задолженности, судебных споров, исполнительных производств, банкротство).
— Выясняют правовые последствия сделки и готовят экспертные выводы.

class=»wp-block-separator is-style-wide»>

Схемы работы системы

Сервис безопасных расчетов от Сбербанка прост и удобен в использовании. Следуя простым инструкциям, можно быстро и безопасно совершить сделку по купле и продаже. Алгоритм действий:

  1. Войти на портал и создать сделку.
  2. Покупатель должен перевести сумму, указанную в соглашении на счет Сбербанка.
  3. За хранение и безопасность финансовых средств до завершения сделки отвечает банк.
  4. Вторая сторона выполняет свои обязательства: регистрирует договор, производит и передает товар или выполняет услугу.
  5. Покупатель или приемщик отмечает на портале состоявшуюся договоренность. В случае с недвижимостью факт сделки подтверждается документами из Единого государственного реестра недвижимости.
  6. Совершается автоматический перевод финансов на счет продавца.
  7. Сторонам присылается уведомление о завершении сделки.

В случае когда покупатель обращается за ссудой в банк, финансовая организация пополняет счет после регистрации займа, затем полная сумма отправляется второй стороне. Возможно пополнить счет при использовании пакета услуг самоинкассацией через банкоматы.

Устройства способны принимать по 200 денежных купюр за один раз и доступны к использованию круглосуточно. Процесс внесения больших сумм безопасен, удобен и быстр. После зачисления на экране фиксируется номинал и количество банкнот. Безопасность обеспечивается за счет использования личного кабинета с уникальными логином и паролем.

Сколько стоит услуга

Стоимость сервиса составляет 2000 рублей. Банковская организация может снимать комиссию за посредничество. Сумма комиссионного сбора определяется индивидуально и зависит от следующих факторов:

  1. Возможность скидки.
  2. Сумма по сделке.

Сервис безопасных расчетов
Сервис безопасных расчетов

Когда услуга оформляется на общих условиях, Сбербанк предусматривает комиссионное отчисление в размере 0,8%. Его можно разделить между сторонами договорных отношений.

Быстро

15 минут на оформление

Курс

Вы научитесь управлять командами, заключать выгодные сделки, выступать на публике. Сможете лучше справляться с работой и быстро договариваться с клиентами и партнёрами.

Узнать про курс


Узнать большеSoft Skills for Hard Times
Понравилась статья?
Да

8 (800) 500-05-22
Контактный центр

+7 (499) 444-90-36
Отдел заботы о пользователях

Москва, Ленинский проспект, дом 6, строение 20

  • Участник Skolkovo

  • Премии Рунета2018, 2019, 2020
  • Все направления
  • Программирование
  • Дизайн
  • Маркетинг
  • Управление
  • Игры
  • Мультимедиа
  • Психология
  • Общее развитие
  • Инженерия
  • Английский язык
  • Другое
  • О Skillbox
  • О Платформе
  • Центр карьеры
  • Отзывы
  • Контакты
  • Вакансии
  • Школа кураторов
  • Вебинары
  • Все вебинары
  • Плейлисты
  • Расписание
  • Медиа
  • Партнерская программа
  • Корпоративным клиентам
  • Для работодателей

© Skillbox, 2022 Договор оферты
Оплата
Правила пользования ПлатформойПолитика конфиденциальности

Пользуясь нашим сайтом, вы соглашаетесь с тем, что
мы используем cookies 

Окей

Вы подписались на рассылку

Стоимость сервиса и дополнительные комиссии

Независимо от цены приобретаемой недвижимости стоимость услуги безопасных расчетов по ипотечной сделке составляет 2 тысячи рублей. Никаких дополнительных комиссий и платежей Сбербанк не взимает.

Однако если на спецсчет данного сервиса деньги поступают со счета стороннего банка или финансовой организации, то может взиматься комиссия за перевод. Ее размер будет зависеть от тарифной политики этого стороннего банка. Если же счет, с которого покупатель будет переводить средства по договору, открыт в Сбербанке, то дополнительно платить ничего не потребуется.

Кроме этого, при расчете Сбербанка с бывшим собственником квартиры может возникнуть дополнительная комиссия, обусловленная переводом со счета юридического лица на счет гражданина. Уточнить этот момент можно в принимающем банке.

Особенности работы сервиса при неполной стоимости в договоре

Занижение стоимости квартиры в договоре при ее продаже актуально, в первую очередь, для продавцов, если те владеют ей менее трех лет. Не желая платить в бюджет сумму подоходного налога, многие продавцы стремятся указать в ДКП неполную стоимость недвижимости.

Суть заключается в том, что в договоре прописывается меньшая по сравнению с реальной стоимостью квартиры. Именно эту сумму заемщик передает продавцу, а остаток выплачивается под расписку. Подобные ситуации не являются редкостью и часто не встречают сопротивления со стороны банков-кредиторов, однако сопряжены с серьезными рисками, связанными с потенциальной возможностью расторжения сделки.

Сервис безопасных расчетов предполагает перечисление исключительно той суммы, которая была указана в договоре купли-продажи. Поэтому если в нем стоит неполная стоимость, то в случае признания сделки недействительной или незаключенной покупателю вернутся только те средства, которые были обозначены в ДКП.

Поэтому рекомендуется внимательно ознакомиться с историей приобретаемого жилья (например, каким образом настоящий владелец получил его в собственность) и при каких обстоятельствах можно развернуть сделку.

Простой пример: собственник квартиры купил квартиру 2 года назад и продает ее за 1,5 миллиона рублей. В договоре просит указать стоимость 1 миллион рублей, а остаток внести по расписке. С помощью сервиса безопасных расчетов после регистрации сделки на счет продавца будет перечислен 1 млн. руб. Гипотетически, если квартира была получена владельцем по наследству и вдруг объявился другой претендент на жилье, то сделка может быть оспорена и расторгнута. В этой ситуации покупателю вернется только 1 млн. вместо реально уплаченных 1,5 млн. руб.

Наличие расписки роль, конечно, играет. Но с ней придется идти в суд. А это чревато немалыми затратами нервов и сил с учетом сорвавшейся сделки по покупке недвижимости.

ВЫВОД: Связываться с покупкой жилья по неполной стоимости в договоре следует только в случае обладания максимально достоверной информацией о его истории и добропорядочности владельца. Такая схема актуальна только для юридически чистых сделок.

Онлайн-регистрация права собственности

Для удобства участников безопасной сделки специалисты Сбербанка разработали систему, позволяющую зарегистрировать право собственности на приобретенную жилплощадь в режиме онлайн. Посещать Росреестр или МФЦ не понадобится. Достаточно подготовить заявление, предоставить необходимую информацию и документы.

Электронная регистрация предусмотрена для сделок купли-продажи вторичного жилья. Услуга включает в себя:

— быструю дистанционную оплату госпошлины;
— оформление УКЭП — усиленной квалифицированной электронной подписи для участников сделки;
— направление документов в Росреестр в электронном виде;
— взаимодействие с сотрудниками Росреестра по возникающим вопросам.

При выборе электронного способа регистрации сделку сопровождает персональный менеджер. Пакет документов направляется в Росреестр в срок не более 14 рабочих дней с момента предоставления бумаг и оплаты услуги.

Процесс регистрации проходит следующим образом:

— Предоставленные Вами документы менеджер банка отправляет электронным письмом в Росреестр.
— Сотрудники Росреестра регистрируют право собственности. Это занимает пять рабочих дней при покупке вторичного жилья в ипотеку, семь — без ипотеки.
— По истечении срока Вы получаете по электронной почте договор купли-продажи и выписку из ЕГРН с пометкой о госрегистрации.

Согласно правилам системы, электронная регистрация возможна не во всех случаях. Услуга не оказывается:

— при покупке/продаже доли жилплощади;
— при наличии более двух продавцов и двух покупателей;
— при совершении сделки не лично участниками, а их представителями.

Передача денег за приобретенную недвижимость — один из самых серьезных моментов сделки, нуждающийся в «подстраховке». Если оперировать наличными, возникает угроза кражи средств злоумышленниками, которые знают о предстоящей встрече продавца и покупателя. Поэтому рекомендуется использовать более надежные способы. Один из них — безналичный расчет через безопасную сделку Сбербанка. Процедура не требует посещения отделения, занимает не более 15 минут и обеспечивает полную сохранность средств.

Принцип действия сервиса максимально прост:

— Покупатель выполняет перевод денег на счет, открытый в ООО «Центр недвижимости от Сбербанка».
— Специалисты Центра запрашивают сведения о регистрации сделки купли-продажи объекта в Росреестре.
— После того, как регистрация состоялась, покупатель получает об этом уведомление. Средства поступают на счет продавца.

Преимущества такой системы очевидны. Новый владелец недвижимости избавлен от необходимости снимать в кассе наличные и помещать их в банковскую ячейку. До момента регистрации сделки средства находятся в Росреестре под гарантированной защитой.

Продавец со своей стороны может быть абсолютно уверен в получении денег за жилплощадь. Покупатель не вправе забрать их с номинального счета и расторгнуть договор в одностороннем порядке. Кроме того, за оплатой никуда не надо приезжать: достаточно указать реквизиты счета, на который будет отправлен перевод.

Если в процедуре задействованы только счета, открытые в Сбербанке, никаких дополнительных комиссий за перечисление и снятие средств не взимается.

class=»wp-block-separator is-style-wide»>

Перечень документов

Пакет документации для оформления покупки квартиры через ЦНС минимален. Продавцу необходимо иметь при себе паспорт и реквизиты от банка для перевода средств. Покупатель обязан кроме удостоверения личности представить свидетельство ИНН. Если сделка совершается между физлицом и юрлицом, то потребуются от организации учредительные документы и реквизиты банковского счёта. Обязательным является договор купли-продажи или ДДУ.

Источники

  • https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/bezopasnyj-rascet-pri-pokupke-kvartiry-v-sberbanke.html
  • https://skillbox.ru/media/growth/chto_takoe_bezopasnaya_sdelka/
  • https://finuslugi.ru/ipoteka/stat_bezopasnaya_sdelka_ot_sberbanka
  • https://SberIpoteka-2020.ru/banki/bezopasnyj-sposob-rascheta-po-ipoteke-abbreviatura.html
  • https://vkladsb.ru/nominalnyj-schet-v-sberbanke-pri-prodazhe-kvartiry.html
  • https://sbr.DomClick.ru/
  • https://sberech.com/uslugi/bezopasnyj-raschet-pri-pokupke-kvartiry-v-sberbanke.html
  • https://s-ipoteka.info/oformlenie/servis-bezopasnyx-raschetov-po-ipoteke-sberbanka.html
  • https://SpikCompany.ru/freeadvice/voprosy-pro-raschety-po-sdelkam/chto-takoe-servis-bezopasnyh-raschetov-sberbanka-plyusy-i-minusy/
  • https://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/bezopasnaya-sdelka-cherez-sberbank-zashchita-ot-riskov-pri-pokupke-nedvizhimosti.html
  • https://sbankin.com/uslugi/bezopasnye-raschety-cherez-sberbank.html
  • https://ipotekaved.ru/sberbank/servis-bezopasnyh-raschetov.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Финансы и точка