Процедура досрочного погашения ипотеки в Сбербанке с уменьшением срока или платежа по кредиту

Выгодно ли досрочно погашать ипотеку

Кредитные организации негативно относятся к досрочному погашению, так как теряют часть прибыли, которую планировали получить. А вот для ипотечника вопрос, возможно ли и выгодно ли досрочное погашение ипотеки в Сбербанке, является спорным и зависит от конкретной ситуации и длительности периода кредитования.

Последствия досрочного закрытия кредитного договора для банка

Кредитное учреждение работает по следующей схеме:

1. Приобретает активы на определенных условиях (под проценты).
2. Выдает кредиты населению под большие проценты.
3. Получает прибыль в форме разницы получаемых и уплачиваемых процентов.

Поэтому, когда клиент возвращает взятую под проценты сумму, эти деньги перестают приносить доход банку, а проценты по своим активам он продолжает уплачивать.

Долгосрочные ипотечные кредиты – одна из основных статей доходов кредитных организаций. На оформление и выдачу ипотеки банк затрачивает денежные и временные ресурсы. Поэтому при закрытии кредита раньше положенного срока, вложенные усилия и средства, а также планы на получение финансовой прибыли не оправдываются.

Последствия досрочного закрытия кредитного договора для клиента

Федеральный закон ФЗ-№284, принятый 19.10.2011 года и регламентирующий внесение изменений в вышеуказанные статьи ГК РФ, запрещает кредитным организациям препятствовать досрочному погашению кредитов населением.

Важно! Если даже кредитный договор содержит пункт о наложении штрафов при преждевременном погашении, это положение не имеет юридической и законной силы.

Единственным негативным последствием для клиента при погашении займа прежде времени является вероятность того, что кредитная история будет подпорчена.

Выгодно ли закрыть кредит досрочно

Появление финансовых средств на погашение ипотеки порадует любого человека. Но не стоит спешить их отнести в банк. Нужно тщательно проанализировать ситуацию, так как иногда гасить кредит досрочно невыгодно:

1. Самый удобный момент полностью или частично погасить ипотеку досрочно – первая треть срока кредитования. Кредиторы предпочитают работать с населением по аннуитетным платежам. Это значит, что вы первое время погашаете только проценты, а тело кредита остается неизменным. К примеру, если вы взяли ипотеку на 10 лет, есть смыл и выгода для вас погасить его досрочно при условии, что вы платите кредит не более 3-4 лет.
2. Невыгодно полностью погашать ипотечный займ по прошествии половины срока кредитования. Если вы гасили 10-летнюю ипотеку 5 и более лет, не торопитесь закрывать ее досрочно, так как теперь уже нет смысла. Вы выплатили проценты, теперь осталось только тело кредита. В данной ситуации целесообразнее появившиеся финансовые средства привлечь для получения дополнительных доходов.
3. Погашать ипотеку под конец срока кредитования также нецелесообразно. Выгоды вы от этого не получите, а кредитную историю подпортите.
4. Частичное погашение раньше времени выгодно, если вы сокращаете срок кредитования. Кредитор будет настаивать на перерасчете процентов и уменьшении размера ежемесячных платежей, потому что это выгодно ему и невыгодно вам. Вы можете согласиться на такой вариант при острой необходимости уменьшить размер ежемесячного платежа.

Особенности частичного погашения ипотеки

реклама
>

При погашении части ипотеки в Сбербанке клиент может рассчитывать на уменьшение регулярного платежа или сокращение срока кредитования. Второй вариант возможен при оформлении целевого займа до 2013 года включительно (в момент подписания документов оформлялось специальное дополнительное соглашение). В соответствии с условиями по кредитам, оформленным в 2018 году, предусматривается лишь снижение ежемесячного платежа. Это требование банка не противоречит действующему законодательству.

Сокращение срока кредитования по ранее оформленным ипотечным договорам возможно лишь при подаче заявления в банковском офисе. Услуга не доступна через дистанционные каналы обслуживания. Уведомление кредитора за несколько дней не требуется.

Важно!

До 2011 года Сбербанк устанавливал ограничения на минимальную сумму взноса в размере 15 тысяч рублей. С 2017 года это требование аннулировано. Минимальная сумма взноса равна величине ежемесячного платежа.

Полное досрочное погашение ипотеки в Сбербанке

Полное погашение аннулирует все ипотечные обязательства заемщика, с жилища снимается обременение, и оно уже является полноценной собственностью заемщика.

Что делать, чтобы погасить ипотеку досрочно:

• обратиться в банковское отделение – напрямую или через телефонный сервис, уточнить оставшуюся сумму по долгу;
• внести на ипотечный счет необходимую сумму – лучше в таком случае не пользоваться онлайн-сервисами, а прийти в отделение Сбербанка напрямую, это ускорит предоставление информации и зачисление средств;
• получить в банке справку об отсутствии задолженности по ипотеке и прекращении кредитных обязательств, расторгнуть договор с банком, закрыть ипотечный счет, чтобы не начислялись проценты за его ведение и обслуживание;
• снять обременение с недвижимости;
• аннулировать страховку при оформлении договора страхования.

Как досрочно погасить ипотеку в Сбербанке

Существует два вида погашения кредитов досрочно:

1. Полное.
2. Частичное.

К разным вариантам применяются разные условия досрочного погашения ипотеки в Сбербанке.

Полное погашение кредита

Чтобы закрыть кредитный договор ранее оговоренного срока, необходимо предупредить банк о своих намерениях заблаговременно (желательно за 30 дней). В дальнейшем алгоритм действий будет следующим:

1. За день до оплаты прийти в отделение банка и попросить рассчитать вам полную сумму задолженности по кредиту с учетом того, что вы собираетесь закрыть ипотеку досрочно.
2. На следующий день написать и подать заявление, которое пишется в свободной форме. В нем вы просите принять ваши деньги и закрыть договор раньше срока.
3. Внести сумму через кассу Сбербанка.
4. Получить справку о том, что вы больше не имеете долгов перед банком. Кредитный договор закрывается автоматически.
5. Закрыть счет, который обслуживался по ипотеке. Он вам больше не нужен, а банк может взимать оплату за его обслуживание.

После аннулирования ипотечного договора, можно снять обременение с объекта недвижимости, а также вернуть налоговый имущественный вычет (как с тела кредита, так и с уплаченных процентов) и выплаченную часть страховки.

Частичное погашение кредита

Существует несколько вариантов частичного погашения ипотеки:

1. Вы ежемесячно вносите сумму больше, чем обговорено в договоре ипотечного кредитования.
2. Раз в квартал, полугодие или год вы вносите определенную дополнительную сумму для уменьшения кредита, чтобы быстрее его погасить.
3. Вы вносите крупный платеж при появлении возможности (обычно такое бывает при получении материнского сертификата, реализации собственных небольших активов, появлении дополнительных финансов со стороны и т.п.).

Алгоритм действий при любом варианте погашения будет одинаковым:

1. Заранее за день до внесения платежа обращаетесь в отделение Сбербанка и пишете заявление (желательно это делать в момент наступления даты ежемесячного платежа).
2. На следующий день вносите ежемесячный платеж плюс сумму сверху.
3. Сотрудник банка делает перерасчет и выдает вам обновленный график платежей.

Важно! При отсутствии соответствующего заявления, внесенная сверх нормы сумма денег не учитывается в счет погашения, а хранится на счету до списания следующего ежемесячного платежа.

При внесении ежемесячных платежей сверх нормы, каждый месяц придется посещать отделение Сбербанка и писать заявление. Но этот вариант хорош тем, что начисление процентов пересчитывается на уменьшенную сумму кредита. Если такой вариант неудобен тем, что регулярное посещение отделения заемщиком затруднено, можно копить деньги и посещать банк раз в несколько месяцев.

Пошаговый процесс полного гашения через интернет

Сейчас мы говорим именно о полном закрытии ипотечного кредита. То есть после выполнения процедуры задолженность перед банком будет полностью закрыта. По завершению нужно будет снимать обременение.

Как закрыть ипотеку в Сбербанке:

1. Заходите в систему Сбербанк Онлайн, в разделе кредитов найдите ипотеку. В карточке ссуды кликните по ссылке “Операции по кредиту”.
2. Нужно зайти в раздел досрочного гашения и там выбрать вариант полного.
3. В открывшемся окне выберите счет, с которого будет производиться списание средств. Также укажите дату. Лучше делать операцию день в день, тогда расчеты будут точными.
4. Система делает перерасчет и указывает сумму. После нужно отправить заявку и подтвердить ее кодом, присланным на телефон заемщика.
5. Заявка отправляется в банк. Вскоре она обрабатывается, деньги списываются с указанного счета и переводятся на кредитный.
6. Запись о проведении процедуры появится в банкинге.

Теперь вас можно поздравить, обязательства перед банком выполнены! После настает еще один важный этап — снятие обременения с недвижимости, которая выступала обеспечением сделки. Пока это не сделано, распоряжаться свободно собственностью невозможно.

Расчет суммы проводится с учетом того, что гашение выполняется сегодня. Если выберите другую дату, нужно самостоятельно высчитать необходимый платеж (или позвоните по номеру 900).

Интересный график платежей.

После досрочного погашения пользователь написал следующее
Дмитрий, я сегодня писал по поводу графика.
Внес на основной долг 10 000 р. сегодня, после этого мне распечатали вот такой график.
Что это? Правильно ли я понимаю, что средства зачислили на проценты?
Два раза просил перепроверить-сказали, что это правильно.
Пользователь привел вот такой график платежей — и спросил, все ли правильно.

Если внимательно присмотреться к графику, то можно увидеть, что 7 мая заемщик внес 10 тыс. рублей для досрочного погашения. Но после 7 мая 2015 года ежемесячный платеж не изменился. Т.е. заемщик заплатит банку столько же, сколько и дожен заплатить. Т.е. платеж как был 35 554 рублей так и останется. Вопрос, почему так? Не обманул ли банк заемщика?
Читайте также: Возможен ли возврат страховки при досрочном погашении кредита?

Что думает по этому поводу банк?

Досрочное погашение ипотечного или другого кредита в Сбербанке возможно, но это не является выгодным для учреждения.

Кредит, тем более ипотечный – это золотая жила для банка. Чтобы максимальное количество клиентов обращалось с этими целями в конкретный банк необходимо потратиться на рекламу, вложить определенное количество средств на различные нужды, а также израсходовать ценное время. Если человек побыстрее желает избавиться от кредита, то банку это становится невыгодно. Даже чревато последствиями. Банк перестает получать деньги от оформленных ипотек. Средства, израсходованные на то, чтобы привлечь клиентов в такое дело становятся безвозвратно утерянными.

Бывает так, что кредитная история заемщика портится. Причина этого кроется в том, что кредитные оплаты производились заранее.

Если логически помыслить к каким можно прийти выводам?

Вполне можно досрочно погасить ипотеку в Сбербанке, но перед тем как сделать это, человеку необходимо задуматься. Дело в том, что сумма задолженности обесценится сама. Это произойдет при довольно высоких темпах инфляции. Ипотечный договор, построенный на аннуитетной схеме, не является выгодным и подходящим для того, чтобы от него заранее избавляться. Сам кредит при таком договоре клиент выплачивает на поздних сроках. В то время как на раннем сроке он гасит только проценты. Именно так при таком договоре бывает нередко. Если человек частями погашает долг, то ему целесообразнее сделать выбор в пользу уменьшения срока, нежели сокращения платежей каждый месяц. Если так поступить, то переплаты, которые заемщику нужно погасить будут минимальными.

Случается так, что люди думают: вот сейчас они подзаработали средств и их нужно бросить на погашение крупного кредита. Из-за этого они продолжают себя ограничивать, не покупают то, что хотят, несмотря на то, что количество денег в семье увеличилось. Необходимо остановиться и задуматься. Если дела пошли хорошо, то может быть, целесообразнее было бы просто выплачивать кредит постепенно, так как и прописано в контракте вместо того, чтобы погашать его заранее? Ведь благодаря увеличению благосостояния совершать платежи будет все легче с каждым месяцем. А решившись на оплату раньше времени, заемщик рискует ничего не выиграть с этого.

Разрешается ли погасить ипотеку досрочно или нет?

Сбербанк онлайн поможет клиенту всегда быть в курсе того, какую сумму осталось заплатить по ипотеке. Перед тем как решиться погасить долг досрочно нужно учесть, что ежемесячные платежи никто не отменит из-за этого и их все равно своевременно придется вносить. При таком способе оплаты, как назначение ежемесячных платежей должнику нужно прийти в отделение Сбербанка, причем именно в то где и был оформлен кредит. Нужно пополнить свой счет, с которого осуществляется выплата. Финансовое учреждение посещают непосредственно в день платежа. Если гасим ипотеку частично, тогда специалист, работающий в банке, осуществит необходимый перерасчет. В результате график платежей будет изменен. Некоторые клиенты задаются вопросом: можно ли погасить ипотеку полностью? Да это можно сделать досрочно, покрыв всю сумму долга. Клиенту нужно оформить заявление о том, что он готов выплатить всю сумму погашаемой ипотеки. Клиенты Сбербанка задумываются: можно ли узнать о сумме оставшейся задолженности, если нет доступа к банку-онлайн? Это возможно осуществить через специалиста в отделении финансового учреждения.

Можно ли при частичном гашении сократить срок

Банк заинтересован в другом варианте — когда срок остается прежним, а платеж снижается. Заемщики же часто хотят сделать наоборот — пусть платеж остается прежним, а срок уменьшится. Это и выгоднее, так как общая переплата будет меньше.

Но в этом случае банк указывает, что тогда частичное гашение ипотеки оформляется через отделение. То есть нужно заранее прийти, написать заявление и обязательно указать, как вы хотите видоизменить график.

Как погасить долг досрочно?

Процедура досрочного погашения будет несколько отличаться в зависимости от того, весь долг вы закрываете или только часть его.

Полное погашение

Полностью закрыть ипотеку раньше срока можно в отделении банка или через личный кабинет в Сбербанк Онлайн. Процесс в обоих случаях будет примерно одинаковым:

1. Узнать сумму долга. При обращении в банк это можно сделать у менеджера в момент написания заявления. Также уточнить размер остатка можно по телефону у службы поддержки или через смс по номеру 900. В онлайн-режиме все еще проще: достаточно выбрать полное погашение, и сумма долга на текущее время будет отображена рядом с графой для ввода значения.
2. Внести деньги. Удобнее всего положить их на ипотечный счет.
3. Обратиться в банк с заявлением о погашении долга. В нем нужно будет указать свои личные данные и сведения о кредитном договоре. С собой при обращении в банк нужно взять кредитный договор и паспорт. Далее останется только дождаться снятия средств. При погашении онлайн заявление писать не нужно. После ввода суммы останется подтвердить платеж по смс или одноразовому паролю.
4. Списание происходит на следующий рабочий день. Далее необходимо получить справку об отсутствии долга перед банком (в бумажном или электронном виде).

Важно! Если вы решили погасить ипотеку через Сбербанк Онлайн, проведите платеж до 21:00 по Московскому времени, чтобы деньги зачли на следующий рабочий день, а не через день.

В случае использования материнского сертификата или иных субсидий процедура погашения будет несколько сложнее. И время внесения средств может растянуться на несколько месяцев.

Прочтите: Ипотечные каникулы: новые правила для банков и заемщиков

Механизм учета досрочного погашения в Сбербанке

Давайте попытаемся разобраться в ситуации.  Судя по графику, деньги клиента никуда не делись. Т.е он заплатил 10 тыс. 7 мая и 25554 в дату очередного платежа 15 мая 2015 года. Т.е. он просто заплатил очередной платеж

Аннуитет = 25554 + 10 000 = 35554

Т.е. с точки зрения банка человек просто оплатил ежемесячный платеж немного раннее и ничего больше не произошло. Сразу же возникает вопрос, почему эти деньги не пошли в счет уменьшения основного долга. По хорошему, нужно было отнять эту сумму от остатка долга и 15 мая был бы уже новый платеж с учетом досрочного погашения. Все кроется в особенности учета досрочного погашения Сбербанком.

Алгоритм погашения такой.

1. При поступлении суммы в счет досрочки кредита сначала погашаются проценты(1) за пользованием кредитом в период с последнего платежа до даты досрочного погашения
2. Разница между суммой досрочки и (1) идет на уменьшение основного долга.
3. При уменьшении основного долга банк уменьшает ежемесячный платеж. Более подробно о расчете нового платежа здесь.

Погашение ипотеки с помощью Сбербанк Онлайн

Как частично досрочно погасить ипотеку через Сбербанк Онлайн? Операция проводится через личный кабинет. Пройдя по дереву меню к странице с досрочным погашением займов, выбираем вид погашения: полное или частичное.

Указываем счет, с которого будет вестись списание, дату проведения банковской операции и величину денежных средств. После этого вносим на счет, привязанный к ипотеке, требуемую сумму денег. Банк в безакцептном порядке спишет денежные средства со счета дебитора для погашения ипотечного кредита.

3 способа частичного уменьшения ипотеки

1. Оформление заявки через интернет-банк. Этот способ является самым популярным, поскольку минимизирует временные затраты. Пользователю достаточно указать дату и сумму списания и подтвердить операцию одноразовым кодом. Новый график платежей доступен в личном кабинете после обработки запроса банком;
2. Подача заявления в банковском офисе. Клиенту потребуется только документ, удостоверяющий личность;
3. Формирование запроса через сбербанк телефон горячей линии. Опция доступна только для клиентов, обслуживающихся в Сбербанк Премьер или Сбербанк Первый. Этот способ доступен для заемщиков, которые помнят контрольное слово по карте.

Полезно знать!

При внесении дополнительного взноса следующий платеж не отменяется. Он лишь уменьшается или остается неизменным (при сокращении срока кредитования). Частичное погашение в первые 2-3 года особенно выгодно при аннуитетных платежах, так как оно позволяет снизить величину основного долга. При дифференцированных взносах есть выгода от досрочного погашения как в начале, так и в конце срока. Чем больше величина взноса, тем меньше переплата в целом.

Условия

Законодательство оставляет за банком право определять порядок досрочного погашения и сроки уведомления о своих намерениях. Условия внесения денег по ипотеке раньше срока в Сбербанке выглядят так:

• Минимальный размер взноса. До недавнего времени он составлял 15 000 руб. Однако сейчас это ограничение банком снято – вносить можно сколько угодно. Однако если для погашения ипотеки вы используете Сбербанк Онлайн, то там сумма взноса должна быть не меньше 99% от ближайшего платежа. Минимальный размер в личном кабинете выводится рядом с суммой, поэтому производить расчеты самостоятельно необязательно.
• Комиссия. Сбербанком она не взимается. Не начисляются клиенту и штрафы, пени. Т. е. финансовых потерь он не несет.
• Сроки погашения. Представители Сбербанка говорят, что досрочное погашение возможно уже на следующий день после оформления ипотеки. При этом они заверяют, что никаких «санкций» вроде последующих отказов в кредитах не последует.
• Сроки уведомления. Сейчас составлять заявление за 30 дней до момента досрочного погашения не нужно. Достаточно составить его в рабочий день и пересчет будет произведен на следующий рабочий день.

Сбербанк делает ипотеку все более доступной. Упрощаются и процедуры досрочного погашения. Так, сегодня отсутствуют ограничения по срокам и суммам. Однако некоторые формальности все же придется соблюсти.

Прочтите: Покупка квартиры в ипотеку по шагам: порядок действий

Правила погашения ипотеки

Пытаясь привлечь клиентов, Сберегательный банк разработал более привлекательные условия досрочной выплаты ипотечного долга, хотя и в них есть пункты, направленные на получение кредитором максимальной выгоды от предоставленного кредита по ипотечному договору.

Так, в соответствии с регламентом банка, заемщик не может рассчитывать на сокращение срока кредита при частичном погашении. Это означает, что будет уменьшена сумма ежемесячного платежа, а не количество месяцев. В то же время известно, что во всех случаях погашение с уменьшением срока выплат значительно выгоднее.

Среди лояльных пунктов отметим:

• Досрочное погашение становится возможным через 1 месяц после вступления договора в силу.
• Письменно уведомлять Сбербанк можно за 1 день до погашения.
• Сумма основного долга уменьшается сильнее, чем сумма процентов по нему.
• Отсутствует ограничение по минимальной и максимальной сумме погашения. Ранее существовал нижний порог по сумме, равный 15 тыс.руб.
• Отсутствие комиссий.

Кроме этого, разработаны стандартные правила, регулирующие порядок досрочного погашения ипотеки в Сбербанке, которые заемщику следует знать:

• Подача письменного уведомления производится заемщиком лично в то отделение банка, где оформлялся договор.
• За день до списания ипотеки, на кредитном счете должна быть оговоренная соглашением сумма денег.
• Пополнение банковского счета, привязанного к ипотеке, можно осуществить через кассу банка, путем внесения наличных средств, или переводом необходимой суммы с платежной карточки другого банка, а также через терминал.
• Сберегательный банк практикует списание средств с кредитного счета для погашения ипотеки в день взноса ежемесячного платежа.
• Частичное досрочное погашение ипотеки в Сбербанке не отменяет месячный платеж.

Рассмотрим, как происходит частичное погашение ипотеки на конкретном примере. Исходные данные:

• сумма ипотеки – 3,0 млн. руб.;
• проценты за кредит – 2,5 млн. руб.;
• сумма ежемесячного платежа 18,5 тыс. руб.;
• дата списания ежемесячных сумм за ипотеку – 14 числа.

Заемщик 24 марта получает дополнительный доход в сумме 85 000 руб. (премия, помощь родителей и т.д.). Свободными оказались 103 500 руб. (18 500 руб., отложенные из заработной платы на ежемесячный платеж, и 85 000 руб., полученные дополнительно). Принимается решение о частичном погашении на сумму 100 000 руб., о чем дебитор 26 марта письменно уведомляет Сберегательный банк. В тот же день, через кассу одного из отделений банка вся сумма переводится на кредитный счет.

Сбербанк 14 апреля первой внутренней транзакцией с кредитного счета погашает ежемесячный платеж (18 500 руб.). На кредитном счете остается 81 500 руб. Этой суммы недостаточно для выполнения соглашения о досрочном погашении суммы ипотечного кредита. Пытаясь спасти сделку, банк обращается к накопительному счету заемщика, открытому в этом же банке. Однако там лежит 18 450 руб., чего недостаточно. Соглашение аннулируется.

Как правильно поступить в таком случае? Возможны следующие варианты:

• На погашение направить 81 500 руб.;
• Оговорить в соглашении с банком, что из суммы на кредитном счете в первую очередь погашается ежемесячный платеж, а оставшаяся сумма направляется на досрочное списание кредитного долга. Сбербанк делает пересчет сумм платежей, разрабатывает новый график их внесения и предоставляет его на согласование заемщику.

Пример графика платежей по ипотеке.

Частичное досрочное погашение

На данный момент Сбербанк отменил сроки для внесения частичного досрочного платежа, ранее этот период составлял от трех месяцев, после одобрения и выдачи кредита. Отсутствует и фиксированная сумма минимально необходимого платежа, ране он составлял от 15000 рублей.

В случае если заемщик решил внести досрочный платеж по кредиту, ему необходимо обеспечить наличие достаточного количества средств на банковском счете, привязанном к ипотечному кредиту. Деньги можно внести через терминал, положить на карту или сберегательную книжку.

Далее необходимо обратиться с заявлением о досрочном погашении в банк, либо заказать списание суммы через терминал или интернет-банкинг Онлайн.

При обращении в отделение Сбербанка, можно указать в заявлении, чтобы вносимый платеж захватывал и ежемесячное внесение денег. В таком случае на следующий день после подачи заявления будет списан досрочный платеж, а в дату ежемесячного – пропорционально уменьшенный текущий. Новый график платежей можно заказать после списания платежа за месяц.

При погашении ипотеки с помощью онлайн-сервисов такая функция отсутствует, необходимо дождаться внеочередного списания и только тогда уточнить, насколько уменьшился платеж за месяц и обеспечить наличие такой суммы на кредитном счете.

Что делать, чтобы избежать данной ситуации?

Есть два варианта —

1. вносить более крупную сумму досрочного погашения, чтоб часть денег ушло на уменьшение основного долга
2. Вносить сумму досрочного погашения в дату ежемесячного платежа, тогда банк не будет списывать проценты. Вы точно будете уверены, что уменьшится ежемесячный платеж и досрочное погашение учтется. На забудьте в дату планового платежа также внести ежемесячный платеж.

Порядок действий при частичном погашении

Частичное досрочное погашение ипотеки начинается с письменного обращения. Пишется заявление на имя начальника ПАО «Сбербанк», где заемщик уведомляет кредитора о желании вернуть часть ипотеки раньше срока. В нем обязательно указываются:

• ФИО дебитора и его паспортные данные (адрес жительства и прописка, если они разные);
• номер ипотечного договора;
• дата оплаты;
• сумма к погашению;
• номер счета, с которого будут списаны средства.

Образец обращения можно взять в любом отделении Сберегательного банка или скачать с официального сайта (скачать у нас). Учитывая, что представлять документы в банк необходимо лично, то там же, в офисе банка, целесообразно его и написать. Согласовав с банком сумму и дату акцепта, заемщик подписывает с банком соглашение, которое становится неотъемлемой частью договора. Внесением на кредитный счет требуемой суммы процедура и завершается.

Бланк заявления.

Реализация ипотечного жилья: миф или реальность

Возможна продажа квартиры или дома в ипотеке при получении согласия со стороны кредитора. Данные сделки не являются редкостью для отечественного банковского рынка. В основном, осуществляется реализация жилья на торгах, если заемщик не может своевременно погашать обязательства. В большинстве случаев такие сделки выгодны банкам, а не держателям ипотеки.

Досрочное погашение ипотеки не приводит к дополнительным расходам для заемщика. Исключение составляет госпошлина при снятии обременения (стоимость – 200 рублей). Аннулирование ипотеки раньше срока — это не просто экономия на процентах. Это обеспечение финансовой независимости в самых непредсказуемых ситуациях.

Другие полезные статьи:

1. ДомКлик: как оформить ипотеку;
2. Лучшие банки для ипотеки в 2018 году: рейтинг;
3. Аижк – погасить ипотеку досрочно по программе;
4. Страховка при ипотеке в Сбербанке – нужна или нет.

• Ипотека в Сбербанке 2018: ставки и условия←
• →Программа АИЖК по ипотеке в «Сбербанке: как погасить долг

МФО 

Займ в Срочноденьги: вход в личный кабинет

Срочноденьги – микрофинансовая организация, в которой можно взять срочный займ в формате онлайн. Весь процесс получения денег в долг занимает

МФО 

Гуру Кэш – займы онлайн в МКК ББ финанс: вход в личный кабинет

МФО 

Вивус займ онлайн (vivus.ru) до 30 000 руб. Акция «Беспроцентный период», отзывы

МФО 

Белка Кредит займы онлайн на карту: МКК КапиталЪ-НТ, вход в личный кабинет BelkaCredit

Процесс снятия обременения

И снова Сбербанк максимально упростил задачу. Подавляющее большинство банков говорят о том, что после гашения нужно идти в отделение, запрашивать документы, нести их в Росреестр. Сбер же действует совершенно иначе, облегчая жизнь своим клиентам.

Банк сам инициирует процесс снятия обременения, заемщику не нужно для этого никуда обращаться. В течение двух дней после полного закрытия ипотечной ссуды банк начинает процесс, информируя об этом клиента по СМС. В течение 30 дней Сбербанк самостоятельно передаст необходимый пакет документов в Росреестр.

Бывшему заемщику будет дан доступ в личный кабинет, где он сможет в режиме онлайн отслеживать процесс снятия обременения.

По итогу проведения процедуры клиент также получает СМС об успешности сделки. И все это проводится без посещения офиса и написания заявления. После можете запросить подтверждение того, что ограничений на жилье нет. Проверка проводится на сайте Росреестра или через портал Госуслуг. Если заказать выписку из ЕГРН, сведений об обременении там не будет.

Варианты внесения досрочного платежа по ипотеке Сбербанка

Современные интернет-технологии значительно облегчают жизнь человеку. Чтобы пополнить счет для полного или частичного погашения кредита, есть следующие способы:

1. Прийти в отделение Сбербанка, предъявить документы и внести сумму через кассу.
2. Написать заявление в отделении и внести деньги через банкомат.
3. Отправить заявление на досрочное погашение через Сбербанк Онлайн не выходя из дома.

Как правильно написать заявление в отделении Сбербанка

Законодательно установлено, что уведомлять кредитора о намерении преждевременно погасить кредит, нужно за 30 дней. Иногда по внутреннему распорядку банка это можно сделать и за 5 дней. Более точную информацию можно получить в Сбербанке по телефону горячей линии.

Бланк заявления можно взять у сотрудников банка или скачать в интернете. При заполнении указываются следующие данные:

1. Личная информация.
2. Номер ипотечного договора.
3. Сумма, которую клиент желает внести.
4. Дата предположительного внесения денег.
5. Номер счета, с которого поступят средства.

Важно! При полном досрочном погашении нужно в свободной форме изложить причину ваших действий.

При написании заявления важно учитывать день недели и праздничные дни. Если ваш запрос обработают на день позже, сумма к уплате уже возрастет.

Как досрочно погашать ипотеку через Сбербанк Онлайн

В режиме онлайн можно закрыть кредит как частично, так и полностью. Такой способ погашения имеет свои нюансы:

1. Заявление формируется автоматически и отправляется в банк.
2. Нужно быть аккуратным с датами, так как сроки обработки банком заявления точно неизвестны.
3. При полном погашении обязательно нужно уточнить сумму оставшегося долга.
4. На счету списания своевременно должна находиться указанная сумма. Если ее не будет, процедура будет отменена.
5. При частичном погашении по электронной почте поступит новый график платежей.

Погашать кредит через Сбербанк Онлайн выгодно при частичных досрочных платежах, чтобы не посещать отделение банка и не тратить свое время. При полном досрочном погашении ипотеки в Сбербанке целесообразно будет явиться лично в банк и урегулировать вопрос, чтобы потом не столкнуться с неожиданными последствиями.

Алгоритм действий:

1. Авторизуйтесь в личном кабинете.
2. Выберите кредит и во вкладке «Операции по кредиту» и  нажмите «Частично погасить кредит» или «Полностью погасить кредит».
3. Заполните параметры: счет списания, сумма, дата.
4. Нажмите «Оформить заявку». Действие нужно будет подтвердить введением одноразового пароля, который поступит на зарегистрированный номер телефона.

Оплачена ли сумма, можно посмотреть во вкладке «История досрочных погашений».

При полном погашении кредита сумма долга рассчитывается на текущий момент отправления заявки, а не на дату погашения. Разницу начисленных процентов можно высчитать самостоятельно или узнать сумму предполагаемого долга по займу на дату предполагаемого списания денежных средств.

Отправить заявку можно только в рабочий день. Самая ближайшая дата предполагаемого списания средств – следующий рабочий день. Если вы отправите заявку в пятницу, средства будут списаны только в понедельник. Не забывайте учитывать и праздничные дни.

Почему досрочное погашение не принесло пользы?

Попробуем сделать расчет, следуя указанном выше алгоритму.
Посчитаем проценты за период 15 апреля — 7 мая
Число дней, за которое банк должен взять проценты.

Число дней = 7 мая 2015 — 15 апреля 2015 = 23 дня

Посчитаем теперь проценты за данный период. Они начисляются на остаток долга(см. последний столбец графика платежей) — там цифра 3201542,69.
Ставку берем также из графика 12.673% или 0.12673

Проценты = Остаток долга * ставка по кредиту * Число дней / Число дней в годПроценты = 3201542,69 * 0.12673* 23 / 365 = 25566,64

Таким образом, сумму которая начислилась в виде процентов пользование кредитом за 23 составляет 25566,64 рубля.
А мы внесли всего 10 000 рублей. Если вы внимательно посмотрите на график, то увидите остаток долга напротив 10 тыс. рублей — он не уменьшился

10 000 < 25566,64

Внеся 10 тыс. рублей вы не сможете уменьшить ваш остаток долга, т.к. банк не спишет всю сумму в счет оплаты процентов. Раз вы не уменьшаете остаток долга — значит ежемесячный платеж не уменьшится.

Чтобы досрочное погашение и вправду произошло нужно, чтоб вы внесли сумму большую, чем начисленные проценты.
Т.е необходимое условие срабатывания досрочки:

Минимальная сумма досрочки > 25566,64Мнение экспертаЕкатерина КапризоваБанковский эксперт, специалист по кредитам и картам. Более 10 лет работы в коммерческих банках РФ в качестве кредитного эксперта, специалиста по РКО и кассира. Задать вопрос В каждом конкретном случае минимальная сумма досрочки будет разной, зависеть от остатка долга, числа дней и ставки по кредиту. Рекомендуем, прежде чем досрочно погашать, проверить как сработает досрочное погашение и изменится ли ежемесячный платеж. Сделать это можно с помощью калькулятора досрочного погашения на нашем сайте

Со временем сумма процентов будет снижаться, т.к. снижается основной долг, а значит минимальная сумма также будет снижаться. Именно в этом случае от досрочного погашения в Сбербанке будет польза.

Стоит ли делать досрочное погашение ипотеки: калькулятор

[egn-mortcalc-show]

При оформлении жилищного кредита банк учитывает уровень дохода заемщика и старается выдавать сумму кредита, платеж по которой не будет превышать 50-60% от общего дохода. Если остальные средства остаются для личного пользователя заемщика, считается, что можно обеспечить комфортное существование.

После 2006 года все банки, в том числе и Сбербанк, пересмотрели свои процентные ставки, поэтому чаще заемщики стараются погасить ипотеку не за 15-20-25 лет, а за 3-4 года. Средний срок гашения ипотеки в России порядка 8 лет.

При внесении платежей досрочно и при откладывании некоторых сумм для накопления на внеочередной платеж, заемщик может во многом ущемлять интересы своей семьи и себя самого – не ездить в отпуск, не покупать новые вещи, технику, не отмечать свадьбу, праздники, торжества, не заводить детей.

Если человек вдобавок к этому слишком долго и много работает, это может сказаться на его психическом и физическом здоровье. Поэтому решение о досрочном погашении ипотеки должно быть взвешенным и сугубо индивидуальным.

Если есть возможность внести платеж и продолжать жить полноценной жизнью – это идеальный вариант, но, если создается опасность для здоровья или внутреннего равновесия человека – стоит повременить и придерживаться установленного графика платежей. В конце концов можно прийти к компромиссу – откладывать посильные суммы на отдельно заведенный счет с неплохими процентами, и в дальнейшем – погасить ипотеку частично или полностью, использую средства с этого счета.

Обязательно сделайте имущественный вычет и возврат процентов по ипотечному кредиту. Эти деньги вы сможете направить на частичное погашение задолженности. Если у вас есть дети, то можно сделать погашение ипотеки материнским капиталом.

Семья наших читателей из Новосибирска только за 2019 год списала задолженность по ипотеке на сумму 1 000 012 рублей с помощью различных программ поддержки ипотечных заемщиков. Подпишитесь на новости проекта, чтобы не пропустить запуски новых программ.

Почему люди чаще стараются погасить ипотеку досрочно? Обычно по двум причинам – чтобы не переплачивать излишние суммы по процентам, а во-вторых, заемщиков угнетает нестабильная политическая ситуация и они спешат быстрее выкупить свое жилье из залога.

Если вы не знаете стоит ли гасить ипотеку досрочно и как измениться платеж, то рекомендуем использовать наш ипотечный калькулятор, чтобы сделать расчет, а также узнать важные советы, которые помогут сделать правильный выбор.

[egn-mortcalc-show]

Как происходит досрочное погашение ипотеки в Сбербанке

Для начала рассмотрим самый простой вариант, предлагаемый банком, — через интернет. Сбер стал первым банком в РФ, который не чинит препятствия заемщикам и позволяет закрывать любые кредиты в день обращения через интернет. И ипотека не становится исключением.

Сбербанк не указывает на необходимость обязательного заблаговременного написания заявления.

Что нужно для проведения полного гашения ипотеки через интернет:

1. Возможность входа в Сбербанк Онлайн.
2. Счет в Сбербанке, который отражается в банкинге. С него и будет проводиться закрытие ссуды.

Так что, если у вас есть нужная сумма на руках, просто положите ее на свой дебетовый счет в Сбере. После можете сразу приступать к процедуре.