Оценка недвижимости по ипотеке в Сбербанке: список организаций

Содержание
  1. Где найти список оценочных компаний Сбербанка
  2. Выберите способ получения данных о статусе Вашей заявки
  3. Абсолютно все под Вашим контролем!
  4. Отбор оценщиков для работы с физическими и юридическими лицами
  5. Документы для оценки
  6. Как заказать оценку квартиры для ипотеки
  7. Выбрать оценщика из реестра Сбербанка
  8. Требования учреждения к оценочным компаниям
  9. Аккредитованные оценочные компании для ипотеки Сбербанка
  10. Список аккредитованных организаций
  11. Как работать с перечнем оценочных компаний Сбербанка
  12. Как проводится в Сбербанке оценка
  13. Средняя стоимость оценки квартиры для ипотеки
  14. Что влияет на стоимость квартиры
  15. Документы
  16. Перечень документов, которые требуют аккредитованные оценщики Сбербанка при ипотеке
  17. Услуга оценка недвижимости для Сбербанка
  18. Что если компания не имеет аккредитации в банке
  19. Как проходит процедура оценки
  20. Процедура аккредитации
  21. Когда и зачем банку нужна оценка
  22. Когда может потребоваться оценка?
  23. Особенности оценки недвижимости для Сбербанка
  24. Как войти в перечень компаний для оценки квартир по ипотеке в Сбере
  25. С какими компаниями сотрудничает Сбер
  26. Как происходит оценка квартиры

Где найти список оценочных компаний Сбербанка

Его вам предоставит менеджер при обращении в банк за оформлением какого-либо жилищного кредита. Но информацию можно получить и удаленно, список оценщиков Сбербанк публикует на своем сайте. Это файл формата EXCEL, который можно скачать на свое устройство.

Обратите внимание, что оценочные компании Сбербанка различны в каждом отдельном подразделении банка. Банк большой, поэтому он разделен на 11 территориальных или региональных сетей. Поэтому для начала вам нужно указать, к какой территории вы относитесь, а уже потом искать оценочные компании Сбербанка, которые относятся к вашему региону и конкретному городу.

Сбербанк большой, поэтому он разделен на 11 территориальных или региональных сетей

На деле перечень оценщиков, услугами которых могут пользоваться клиенты Сбера, очень большой. Поэтому рассмотрим только несколько фирм для некоторых территориальных подразделений банка:

1. Список оценочных компания для ипотеки в Москве (обратите внимание, что Московская область — отдельная территориальная единица банка, но большинство оценщиков Москвы работают и в ее области):

  • Терра Докс Инвест;
  • Городской центр оценки и консалтинга;
  • Оценка для ипотеки;
  • Прайм консалтинг;
  • Стандарт Оценка;
  • Ровер ГРУПП;
  • Деловые Консультации;
  • прочие. Аккредитованные оценщики Сбербанка в Москве — это больше сотни организаций.

2. Московская область. Здесь оценщиков тоже очень много, больше сотни. вот некоторые из них:

  • Экспертное бюро Стимул;
  • Адэро;
  • Кредит-Центр Оценка;
  • МЭН;
  • Инвест Проект;
  • Альянс оценка и пр.

3. Дальневосточный банк. Это Хабаровский, Камчатский и Приморский край, Сахалинская, Магаданская области и пр. Список аккредитованных оценщиков Сбербанка здесь тоже большой, включает около сотни компаний.

Дальневосточный банк - это Хабаровский, Камчатский и Приморский край, Сахалинская, Магаданская области и пр.

Например, вы можете обратиться к следующим:

  • ОРСИ;
  • Дальневосточный центр оценки собственности;
  • Индустрия;
  • Оценка-Сервис;
  • Дальком-аудит;
  • Оценочная компания «Система» и пр.

4. Уральский банк, большое территориальное подразделение Сбера. Это Башкортостан, Свердловская, Курганская, Челябинская, Тюменская области, ХМАО, ЯНАО. Здесь аккредитованные оценочные компании Сбербанка также активно работают, перечень таких компаний огромен. Вот некоторые из них:

  • ФЭЦ «Деловой визит»;
  • Экспертное бюро Ямала;
  • Альфа-Консалтинг;
  • Прима;
  • Оценочное дело;
  • Консалтинговая фирма «Эскорт.

Так можно вывести списки для всех территориальных отделений, городов и областей. Но лучше вам самостоятельно изучить файл с перечнем оценщиков, там вы получите полный перечень нужных вам организаций.

Выберите способ получения данных о статусе Вашей заявки

  • по номеру заявки и телефона
  • (трек-номеру)
    по коду

Введите Номер заявки:Введите телефонный номер:Введите ID-номер, высланный Вам на телефон / эл. почту:Получить данные

Абсолютно все под Вашим контролем!

Используйте данный сервис по отслеживанию хода выполнения работ по Вашей заявке. Это удобно.

Вся информация предоставляется в режиме реального времени.

Отбор оценщиков для работы с физическими и юридическими лицами

Сбербанк на постоянной основе проводит отбор оценщиков для оказания услуг по оценке в сегменте работы с физическими и юридическими лицами — заемщиками банка.

Для участия в отборе участник должен представить пакет необходимых документов в Подразделение по работе с партнерами. Там осуществляется проверка соответствия требованиям, предъявленным к деятельности и деловой репутации оценочной организации, что занимается частной практикой. Срок рассмотрения документов составляет 30 дней с момента предоставления в банк.

Отчет об оценке, который формируется оценщиком, должен соответствовать требованиям к отчету об оценке.

Документы для оценки

Перечень документов отличается в зависимости от вида оцениваемого объекта. Для ипотеки мы оцениваем квартиры и апартаменты, жилые дома и земельные участки, коммерческие здания и помещения, машиноместа.

Недвижимость на вторичном рынке

  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
  • технический паспорт или поэтажный план с экспликацией;
  • паспорт основного заёмщика.

Новостройка после сдачи

  • договор долевого участия с дополнительными соглашениями;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • решение о присвоении адреса многоквартирному дому (только если адрес не указан в акте приема-передачи);
  • техпаспорт или план квартиры с экспликацией;
  • паспорт основного заёмщика.

Как заказать оценку квартиры для ипотеки

Итак, персональный менеджер, назначенный в Сбербанке, после того, как прошел установленный срок рассмотрения заявки на ипотеку, связался с вами и сообщил, что необходимо предоставить отчет об оценке объекта недвижимости. С чего начать?

Выбрать оценщика из реестра Сбербанка

Рассмотрим в качестве примера предприятие ООО «Центр недвижимости от Сбербанка», один из популярных среди заемщиков, входящий в перечень аккредитованных оценочных компаний Сбербанка.

Сравнивайте конкурентные преимущества нескольких организаций перед окончательным решением, в какую из них обратиться
Сравнивайте конкурентные преимущества нескольких организаций перед окончательным решением, в какую из них обратиться

Для заказа отчета идите на сайт https://ocenka.domclick.ru/ или позвоните по номеру 8-800-707-52-36, где онлайн-консультанты разъяснят, каковы ваши действия.

Посмотрите на стоимость оценки недвижимости при ипотеке Сбербанка для Москвы:

Квартира, комната, доля
Квартира, комната, доляЗемельный участок
Земельный участокУчасток со строением
Участок со строением

При выборе организации уточняйте, по какому прайсу можно заказать дополнительные услуги, связанные с оценкой недвижимости (повторный осмотр, допонительный экземпляр отчета).

Требования учреждения к оценочным компаниям

В список оценочных компаний, которые получили аккредитацию в Сбере входят только те агентства, деятельность которых не вызывает сомнений. В них работают оценщики в соответствии с федеральным законом 135. В нем изложены все особенности ведения специалистами оценочной деятельности. Но все же кроме этого Сбером предъявляются дополнительные требования к оценочным компаниям в Москве и в других городах России. Стоит отметить, что они не идут в разрез с параметрами, указанными в Федеральном законе.

Наличие дополнительных условий для оценочной компании является своего рода страховкой Сбера от не добросовестных агентств. Подбор фирм осуществляется и по той причине, что ранее были нередки ситуации, когда по причине незаконной деятельности оценщиков, банк терял крупные денежные суммы. Именно во многом по этой причине было принято решение составить список аккредитованных организаций, которые могут определять оценочную стоимость при ипотеке для клиентов Сбера.

Читайте также:  Партнеры банка Тинькофф: условия для снятия наличных без комиссии, получения кэшбэка за покупки

Требования учреждения к оценочным компаниям
Требования учреждения к оценочным компаниям

Читайте так же: Список страховых партнеров Сбера по ипотеке

Аккредитованные оценочные компании для ипотеки Сбербанка

У СБ РФ есть список аккредитованных оценщиков. Компании отбираются на конкурсной основе. Работа каждой из них соответствует требованиям банка.

Заемщик имеет право выбрать любую компанию, в т.ч. не включенную в перечень. Это право прописано в законодательстве. Банк принимает такие отчеты. Но если документ будет оформлен ненадлежащим образом, кредитное учреждение может вернуть документ для исправлений. Число доработок не ограничено. Их будет столько, сколько потребуется оценщику, чтобы по замечаниям банка составить документ, полностью соответствующий требованиям.

Срок рассмотрения отчета, выданного организацией, не включенной в перечень Сбербанка, составляет до 30 дней. Соответственно, с учетом возвратов для исправлений, период вполне может растянуться на 2-3 месяца и более. Это не редкость.

Список оценочных компаний для ипотеки Сбербанка можно скачать здесь .

Если по каким-либо причинам все же принято решение воспользоваться услугами «своего» оценщика, рекомендуется сначала ознакомиться со списком компаний, которые были замечены СБ РФ в проведении некачественной оценки.

Список аккредитованных организаций

Кредитор заинтересован в том, чтобы его клиенты заключали только безопасные сделки с проверенными организациями. Поэтому Сбербанк самостоятельно проводит аккредитацию оценочных компаний, которые проводят оценку недвижимости для ипотеки. Оценщики, которые прошли проверку Сбербанком, становятся его партнерами и именно их банк рекомендует своим заемщикам.

Согласно законодательству банк не вправе навязывать или принуждать клиента воспользоваться услугами той или иной компании. Каждый заемщик вправе самостоятельно выбирать оценочную организацию, независимо от того, прошла ли она аккредитацию в Сбербанке или нет. Но здесь есть некоторые нюансы:

  • если заемщик выбирает не аккредитованную Сбербанком организацию, она должна отвечать установленным банком требованиям;
  • банк может не принять отчет выбранной клиентом оценочной компании и отправить его на доработку (причем неоднократно);
  • кредитор может отказать в выдаче ипотеки;
  • клиент идет на риск, выбирая компанию самостоятельно.

Важно! Сбербанк выдвигает высокие требования к оформлению отчета о проведении оценки, поэтому любые, даже незначительные оплошности в документе приведут к отправке его на доработку.

Если заемщик желает минимизировать свои риски, сэкономить время и деньги, ему стоит воспользоваться услугами одного из аккредитованных Сбербанком оценщиков. Выбрать оптимальный вариант можно из официального списка организаций, осуществляющих оценку недвижимости по ипотеке,  предложенного банком, по ссылке ниже.

Список аккредитованных оценщиков СбербанкаXLS

Перечень оценочных организаций

Список компаний, прошедших аккредитацию в Сбербанке достаточно обширен, чтобы каждый заемщик сумел подобрать для себя оптимальный вариант. Здесь важно учитывать условия предоставления оценочных услуг и адекватность ценовой политики оценщика.

Как работать с перечнем оценочных компаний Сбербанка

Список оценочных компаний Сбербанка можно увидеть, не выходя из дома. Вы сразу сможете изучить эти организации, просмотреть отзывы о них и выбрать подходящую аккредитованную банком компанию.

Где искать реестр оценщиков Сбербанка? Для этого зайдите на его сайт в раздел интересующего ипотечного продукта, например «Ипотека на готовую квартиру». Переходите в раздел условий и требований, прокручивайте страницу вниз. В самом низу увидите пункт «Документы и полезные ссылки». В нем есть ссылки на различную полезную информацию для ипотечных заемщиков, в том числе указывает Сбербанка на список оценочных компаний. Нажимайте на «Перечень оценочных компаний» и скачивайте файл. После открывайте его и изучайте информацию.

Все оценочные компании, аккредитованные Сбербанком, сопровождаются полной контактной информацией: адрес, телефон, электронная почта

Как изучать список аккредитованных оценочных компаний:

  1. Выберете свой регион. Через пару секунд система выведет на экран перечень компаний, которые работают в вашем регионе и аккредитованы Сбером.
  2. Обратите внимание на последний столбик — «Срок истечения страхового полиса». Лучше изначально не останавливать свой выбор на компаниях, где срок исходит вот-вот. Еще неизвестно, сколько займет оформление ипотеки.
  3. Компании со статусом «Приостановление» не рассматривайте, только со статусом «Подтвержден».

Все оценочные компании, аккредитованные Сбербанком, сопровождаются полной контактной информацией: адрес, телефон, электронная почта. Вы можете сразу позвонить и уточнить нужные сведения.

Как проводится в Сбербанке оценка

Чаще всего она проводится при оформлении ипотечного кредита, экспертное заключение — обязательный документ, так как недвижимость будет оставлена в залог. Оценка недвижимости Сбербанка должна интересовать заемщика только после получения одобрения.

То есть сначала заемщик собирает первичный пакет документов, получает одобрение, а после банк дает ему 90 дней на поиск подходящей недвижимости. Если объект найден, нужно собрать комплект документов на него, в который входит и экспертный акт от оценочной компании.

Процесс оценки будет следующим:

  1. Изучить аккредитованные Сбербанком компании для оценки квартиры, работающие в вашем городе и регионе, выбрать одну из них. Вас должна интересовать цена услуги и скорость ее предоставления. Цена зависит от тарифов компании, от расположения и вида объекта, его площади.
  2. Специалист укажет на пакет документации, который нужно собрать для проведения оценки.
  3. Стороны договариваются о встрече. В назначенное время специалист выезжает на объект и проводит оценку. По итогу ее проведения он подготавливает акт, который нужно приложить к пакету документов на недвижимость и передать все это в банк для вынесения решения по выдаче ипотеки.

Срок проведения оценки - около 5-ти рабочих дней

Срок проведения оценки — около 5-ти рабочих дней.

Средняя стоимость оценки квартиры для ипотеки

Стоимость услуг независимых экспертов по оценке квартиры для ипотеки Сбербанка, зависит от многих факторов, среди которых стоит выделить:

  • регион РФ — обычно в Москве, Санкт-Петербурге и областях цены немного выше, чем в других регионах России;
  • ценовая политика конкретной оценочной компании – специалисты рекомендуют пользоваться услугами проверенных организаций, а слишком высокие или заниженные цены должны насторожить;
  • квадратура жилья – чем больше площадь, тем выше цены;
  • класс жилого помещения – стоимость оценки недвижимости бизнес-класса будет на порядок выше, чем в случае с обычной квартирой;
  • квартира или частный жилой дом – обычно оценка дома обходится заемщикам гораздо дороже, чем квартиры, поскольку дом расположен на участке, который также подлежит оценке и др.

Ценовая политика оценочной компании

В стоимость оценки недвижимости обычно входит:

  • работа эксперта-оценщика;
  • выезд на объект;
  • фотографирование жилья и придомовой территории;
  • несколько бумажных оригинальных экземпляров отчета о проведении оценки;
  • предоставление отчета в электронном виде в кредитный отдел банка.

Этот список может изменяться, дополняться в зависимости от комплекса услуг конкретной оценочной компании. Все это формирует окончательную стоимость всей процедуры от начала до конца.

Таблица. Средняя стоимость оценки объекта недвижимости для ипотеки в Сбербанке.

Тип объекта недвижимого имущества Стоимость услуг оценщиков
Доля, комната в коммунальной квартире, отдельная квартира 3 тысячи рублей
Квартира бизнес-класса 5 тысяч рублей
Жилой дом (плюс участок, на котором он построен) 10 тысяч рублей
Земельный участок (под строительство жилого дома/дачи) 6 тысяч рублей

Что влияет на стоимость квартиры

Количество факторов, влияющих на цену квартир велико. Основные из этих факторов учитываются при оценке как ценообразующие параметры. Оценщик подбирает по ним объекты-аналоги, вносит корректировки, если аналоги отличаются от объекта оценки.

Ценообразующие параметры варьируются для сегментов жилья: эконом, стандарт, бизнес и премиум. Факторы, учитываемые оценщиком, в среднем сегменте жилья:

  • местоположение (развитость инфраструктуры, близость к остановкам и метро);
  • состояние и качество отделки;
  • количество комнат;
  • площадь квартиры;
  • стадия строительства (для новостроек);
  • этаж расположения квартиры в доме;
  • материал стен дома;
  • репутация застройщика (для новостроек);
  • планировка квартиры;
  • количество балконов и лоджий;
  • количество санузлов;
  • видовые характеристики квартиры.

Заказать оценку
Закажите оценку на сайте, мы свяжемся с вами и обсудим детали
+7 (913) 010-35-35

Документы

Требования Сбербанка к отчету об оценке
Размер:
301.8 Кб Пример отчета об оценке
Размер:
1.5 Мб Перечень аккредитованных оценщиков Новосибирск 2021
Размер:
247.4 Кб

Перечень документов, которые требуют аккредитованные оценщики Сбербанка при ипотеке

  1. Документы, подтверждающие права на объект недвижимости.
  2. Поэтажный план, экспликации помещений к поэтажному плану, кадастровый паспорт либо выписка из кадастрового паспорта.
  3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Услуга оценка недвижимости для Сбербанка

Оценка недвижимости для Сбербанка проводится в специализированной оценочной компании. Оценочные компании Сбербанка это организации, которые успешно прошли проверку со стороны службы безопасности банка.
Пользуясь услугами оценочных компаний, входящих в список рекомендованных Сбербанком, можно быть уверенным в том, что отчет об оценке будет оформлен грамотно и принят Сбербанком при оформлении ипотеки или закладной.
Мы аккредитованная оценочная компания для Сбербанком, включены в реестр Сбербанка с 2017 года. Все отчеты об оценке квартиры мы загружаем в систему Сбербанка для дальнейшей ускоренной процедуры совершения сделки.

Проверка аккредитации оценщика недвижимости Сбербанка

Ссылка на скачивание файла Excel с сайта Сбербанка.
Так выглядит строка записи в Excel файле Cбербанка. Статус оценочной компании должен быть ‘Подтвержден’.
оценщик Сбербанка
Ищите нас в списке по наименованию, ИНН: 7802587428, электронной почте или сайту: mail@alterocenka.ru, alterocenka.ru, альтероценка.рф

Оценка по сделке с нехваткой денежных средств

Встречаются ситуации, когда заемщики, с ограниченным денежным ресурсом и квартирой «с особенностями» полагают что за счет завышения стоимости квартиры в оценке можно получить больше кредитных средств от Сбербанка, потратив их на ремонт или мебель.
Это невозможно. Сбербанк обладает огромной статистикой по стоимости квартир на рынке. Сбербанк проводит модерацию отчетов об оценке, при наличии отклонений от среднерыночной стоимости назначается дополнительная проверка.
В случае выявления необоснованного завышения цены, Сбербанк выдаст отказ. В случае нехватки денежных средств, заемщикам, рекомендуют обращается в банк за потребительскими кредитами которые помогут осуществить ремонт или покупку мебели.
Это легально и доступно.

Оценка недвижимости с мебелью для Сбербанка

Бывают заемщики, которые полагают что наличие мебели и техники увеличивает стоимость недвижимости для залога. Это не так. Рыночная стоимость квартиры которая продается с мебелью и техникой конечно выше чем без.
Но в данном случае оценка проводится для процедуры оформления закладной для Сбербанка, а в качестве залога выступают только ‘квадратные метры’ недвижимости.
По этому вопросу, требование Сбербанка однозначное — отчет должен быть составлен без учета элементов улучшения (мебель, техника).

Требования Сбербанка по фотофиксации недвижимости

При вызове оценщика недвижимости для сбербанка, нужно быть готовым что потребуется фотографирование объекта ипотеки. По требованию Сбербанка фотографии должны быть сделаны непосредственно специалистом оценочной компании.
Фотографии сделаные заемщиком банка не могут быть использованы в отчете об оценке. Для отчета об оценки недвижимости для Сбербанка понадобятся:

  • Фотографии всех помещений объекта недвижимости;
  • Фотографии оконных блоков, балконов, лоджий при открытых занавесках/шторах/жалюзях;
  • Фотографии, отражающие наличие не согласованных перепланировок (при наличии);
  • Изображения всех имеющихся повреждений и дефектов (внешних и внутренних) и переоборудованных комнат и помещений (при наличии таковых), указанных в допущениях и ограничениях

Что если компания не имеет аккредитации в банке

Заемщик, который получает ипотечный кредит в финансовом учреждении, имеет право для проведения процедуры оценки выбрать ту фирму, которая не аккредитована им. У него имеется возможность выбрать ее своими силами, не из списка агентств, одобренных банковским учреждением.

Если оценка производится в другой фирме, которая не получила аккредитацию в Сбере, то потребуется предоставить следующие документы:

  • Заверенная по всем правилам копия регистрации юридического лица. Она должна быть заверена нотариально;
  • Копии учредительных документов;
  • Копия карты банка с подписями ответственных лиц;
  • Страховые полиса, которые предоставляет оценочная компания;
  • Копии документов, удостоверяющих личность, которые предоставляются оценщиками;
  • Выписка из Единого государственного реестра;
  • Подтверждение постановки на учет в налоговой службе.

Что если компания не имеет аккредитации в банке
Что если компания не имеет аккредитации в банке

Читайте также: Оценка квартиры для ипотеки Сбера

Как проходит процедура оценки

Оценка производится после того, как заемщик проверен банком и утвержден как платежеспособный. Сначала клиент выбирает оценщика и заключает с ним договор на оказание услуг. В соглашении должно быть указано место и время проведения работ.

В указанные часы специалист должен прибыть по указанному адресу и произвести осмотр объекта, а также зафиксировать его на фотокамеру. Кроме самого дома и/или квартиры, осматривается и фотографируется участок, микрорайон/поселение и другие объекты, влияющие на стоимость недвижимости.

Процедура аккредитации

В соответствии с законодательством, компании, занимающиеся оценкой — это саморегулируемые организации, которые страхуют свою лицензионную деятельность в соответствии со всеми действующими правилами.

Все оценщики, что работают с Сбербанком России — это независимые эксперты, отдельные оценочные компании, которые напрямую отношения к Сбербанку не имеют, но прошли его аккредитацию. Аккредитация означает, что фирма прошла проверку Сбербанком и включена в реестр оценщиков Сбербанка для работы с физическими лицами.

В зависимости от того, каким типом недвижимости занимается каждая конкретная организация, будет отличаться и процедура аккредитации в банке. Поскольку, одни компании оценивают только квартиры, вторые — только дома, третье оценивают целые комплексы недвижимости.

Процедура аккредитации
Для того, чтобы заниматься оценочной деятельностью на территории России, нужно соответствовать таким требованиям:

  1. Являться официальным членом СРО.
  2. При проведении оценочных мероприятий иметь страховой полис.
  3. Повышать свой уровень квалификации каждые три года.

Помимо этого, сотрудник должен соблюдать все правила и стандарты, прописанные в регламенте СРО и в ФЗ №135.

Организации, услугами которых пользуется потенциальный заемщик, обязаны обеспечить сохранность всех бумаг, касающихся недвижимости, что были получены от клиента. При этом сотрудники организации не должны разглашать, получаемую от клиента конфиденциальную информацию.

Если компания осуществляет сотрудничество с организациями, которые занимаются оцениванием имущества физических лиц, то для них выдвигаются такие требования:

  1. На российском рынке такая компания должна существовать, как минимум три года.
  2. Ответственность должна быть застрахована, как минимум на сто тысяч рублей.
  3. В штате сотрудников должно быть не менее двух специалистов, чей опыт составляет от трех лет и более.
  4. У компании должна быть безупречная репутация, это исключает наличие отрицательных отзывов.

Кроме того, исключаются конфликты интересов между компанией и руководством банка.

Требования к оценщикам предъявляются довольно строгие, так как банк рискует прежде всего своими средствами. В серьезных ситуациях неправильная оценка недвижимости может привести к огромным потерям для банка.

Когда и зачем банку нужна оценка

Отчёт об оценке квартиры потребуется для оформления права собственности при сдаче построенного дома. Банк, получив отчёт об оценке, подготовит закладную для последующей регистрации в Росреестре.

При покупке квартиры или земельного участка с домом на вторичном рынке, рефинансировании текущей ипотеки в Сбербанке оценка нужна для определения рыночной стоимости объекта залога. Ведь банк даёт деньги под залог вашей недвижимости. И сумма кредита не должна превышать рыночную стоимость объекта залога.

Обязательность оценки закреплена Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ.

Когда может потребоваться оценка?

При получении кредита, если в качестве предмета залога выступает жилая либо нежилая недвижимость, нужна оценка стоимости объекта. Это позволяет определить, достаточно ли залога для выдачи запрашиваемой суммы. В случае непогашения банк сможет продать жилье, ориентируясь на оценочную стоимость.

Особенности оценки недвижимости для Сбербанка

Сбербанк беспроблемно принимает оценку от аккредитованных партнёров, иначе только после полной проверки оценщика в течение 30 дней. Перечень аккредитованных оценщиков опубликован на сайте банка, мы в нём есть, проверьте: ИНН 540138325667.

ДомКлик ускоряет взаимодействие между Сбербанком, заёмщиком и оценочной компанией. Вы не ждёте бумажный отчёт об оценке – мы передаём его в банк в форме электронного документа. Отчет будет доступен в личном кабинете основного заёмщика.

Оценка соответствует закону «Об оценочной деятельности», Федеральным стандартам оценки и требованиям Сбербанка. В частности, из стоимости квартиры исключается мебель, даже встроенная.

Если вы перепланировали квартиру, оценщик отразит это в отчете об оценке, причем снизит стоимость квартиры на сумму расходов на восстановление до первоначального вида. Поэтому лучше делать перепланировку квартиры уже после оценки.

Банк устанавливает срок действия отчёта об оценке 6 месяцев с даты составления.

Как войти в перечень компаний для оценки квартир по ипотеке в Сбере

Когда клиент Сбера выбирает оценочную компанию для определения реальной стоимости жилья, потребуется внимательно ознакомиться с перечнем оценщиков, которые являются надежными и сделают свою работу качественно. Сбер на своем официальном интернет портале предоставляет большое количество условий для получения аккредитации в организации. Оценочная компания должна отвечать следующему перечню требований:

  • Опыт ведения оценочной деятельности должен быть не меньше трех лет;
  • У оценщика по трудовой книжке стаж работы на занимаемой должности также не должен быть меньше трех лет;
  • Компания и деятельность специалистов должна быть застрахована на сумму, которая не должна быть меньше стоимости жилого объекта, подвергающегося оценочной процедуре;
  • Компания может осуществлять свою деятельность для клиентов Сбера только в том регионе, где она была аккредитована. Это не относится к общей ее работе по оценке недвижимости.

Фирмы, которые были аккредитованы Сбером, есть в реестре на официальном интернет портале банковской организации. С их перечнем также имеется возможность ознакомиться и на сайте сервиса Домклик.

С какими компаниями сотрудничает Сбер

По закону, когда человек оформляет ипотеку в Сбере или любом другом кредитном учреждении, организация обязана принять отчет оценщика из любой фирмы. Однако на деле все оказывается совсем иначе. Сбером принимаются документы только агентств, которые им аккредитованы. Финансовое учреждение им доверяет, а сама деятельность любого его оценщика является полностью легальной.

В настоящее время Сбером аккредитовано более 2700 фирм, которые благодаря своему большому опыту работы доказали свою надежность. Когда клиенту требуется оценщик при оформлении ипотеки, представители финансового учреждения не имеют права настаивать на выборе агентств из его одобренного перечня. Но лучше всего выбрать сотрудничество с компаниями из такого списка, поскольку в нем сразу имеется возможность без лишней траты времени выбрать ту фирму, которая будет устраивать по своей работе и стоимости. Также можно выбрать подходящую фирму и по ее месторасположению. В списке есть крупнейшие агентства Москвы и других населенных пунктов России. Благодаря такому решению процесс оформления ипотеки от Сбера не затянется на длительное время.

Читайте также:  Чем доверительный кредит отличается от потребительского?

С какими компаниями сотрудничает Сбер
С какими компаниями сотрудничает Сбер

Как происходит оценка квартиры

Для проведения оценки жилья необходимо:

  1. Выбрать надежную и проверенную оценочную организацию, которая имеет все необходимые документы, лицензии и разрешения на осуществление данного вида деятельности.
  2. Связаться с оценщиками и проконсультироваться по поводу пакета документов и по другим вопросам, связанным с оценкой (сроки, стоимость и т.д.).
  3. Представить все необходимые документы на недвижимость, которая будет оцениваться, а также паспорт и другие затребованные экспертом бумаги (сделать это можно при личном визите или в отсканированном виде по электронной почте).
  4. Далее эксперты детально изучают всю техническую и правоустанавливающую документацию на объект недвижимости.
  5. Проводят сравнительный анализ рыночной стоимости жилища, расположенного в том же микрорайоне с аналогичными техническими характеристиками.
  6. Эксперт выезжает по указанному адресу в оговоренное заранее с заказчиком время.
  7. Обследует техническое состояние инженерных коммуникаций, основных несущих конструкций, балкона, окон, общее состояние ремонта и т.д.
  8. Все увиденное эксперт запечатлевает на фото (видео) съемке, делает пометки в промежуточном (черновом) протоколе.
  9. Далее все полученные сведения, документы и пр. анализируются, прорабатываются, сводятся воедино и составляется отчет об оценке.
  10. Его подписывают все ответственные за проведение процедуры лица и ставится мокрая печать оценочной организации.

Для начала проконсультироваться с оценщиками

Важно! Если в доме или квартире есть незаконным образом сделанные перепланировки, до начала процедуры их желательно узаконить, поскольку это чревато не только штрафом, но и отсрочкой проведения оценки на неопределенный период.

На оценочную сумму объекта жилой недвижимости оказывают влияние следующие факторы:

  • общая площадь жилища;
  • год возведения дома и материал, использованный в строительстве (панельное, монолитное или кирпичное здание);
  • функциональность и удобство планировки;
  • этаж, на котором расположена квартира;
  • наличие/отсутствие балконов;
  • высота потолков;
  • качество ремонта и отделочных работ и материалов;
  • инфраструктура микрорайона;
  • транспортная доступность;
  • благоустройство придомовой территории и др.

После того, как оценщики произвели оценку квартиры для оформления ипотеки в Сбербанке, отчет составлен должным образом, подписан, его направляют в электронном виде в банк, кредит в котором оформляет заказчик оценки. Некоторые оценочные компании практикуют доставку в кредитный отдел отчета в бумажном экземпляре.

Важно! Если клиент не согласен с заключением экспертов, он может заказать оценку для сверки данных у другой оценочной организации.

Источники

  • https://brobank.ru/sberbank-ocenka-nedvizhimosti-po-ipoteke/
  • https://alterocenka.ru/ocenka-sberbank/
  • https://ipoteka-expert.com/ocenochnye-kompanii-akkreditovannye-v-sberbanke/
  • https://Evaex.ru/services/ocenka-ipoteka/sberbank/
  • https://fin.zone/ipoteka/otsenochnye-kompanii-sberbanka-polnyj-spisok/
  • https://infobanking.ru/sberbank-spisok-akkreditovannyh-ots-enochnyh-kompaniy/
  • https://FromBanks.ru/stati/otsenka-nedvizhimosti-po-ipoteke-v-sberbanke-spisok-odobrennykh-organizatsiy/
  • https://sberech.com/ipoteka/spisok-akkreditovannyh-otsenshhikov-kvartiry-dlya-ipoteki-v-sberbanke.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Финансы и точка