Какие документы нужны для ипотеки в ВТБ на квартиру покупателю и продавцу

Содержание
  1. Базовые требования
  2. Наёмным работникам
  3. Собственникам бизнеса
  4. Какие документы нужны для ипотеки в ВТБ от продавца при покупке недвижимости на вторичном рынке
  5. Документы от застройщика при покупке квартиры в новостройке
  6. Как стать заемщиком ВТБ
  7. Сканы документов и анкета для онлайн-заявки на ипотеку
  8. Семейные финансовые цели. Как ставить и достигать
  9. Калькулятор ремонта в комнате
  10. Документы для регистрации права собственности
  11. Перечень документов для приобретения недвижимости
  12. Документы для разных групп заемщиков
  13. Для предпринимателей
  14. Для наемных работников
  15. Ипотечная программа Победа над формальностями
  16. Ипотечный калькулятор
  17. Общие дополнительные документы
  18. Ипотека в ВТБ 24 по двум документам – условия
  19. Какие документы нужны для регистрации сделки на первичном рынке
  20. Паспорт, СНИЛС, копия трудовой и справка 2‑НДФЛ для ипотеки с подтверждением дохода
  21. Паспорт, выписка из реестра и декларация для предпринимателей
  22. Для разных категорий трудящихся
  23. Наемные служащие
  24. Документы для ипотеки в ВТБ для ИП в 2022
  25. Калькулятор одобренной суммы
  26. Для чего и при каких условиях банк требует предоставления определённых справок
  27. Ускоренный вариант
  28. Какие нужны документы для наемных работников?
  29. Риски при ипотечном кредитовании
  30. Кто может рассчитывать на получение ипотеки в ВТБ 24 — требования банка к другим документам
  31. Документы по недвижимости
  32. Каким требованиям должен соответствовать заемщик
  33. Документы для оформления ипотеки на вторичное жилье в ВТБ

Базовые требования

Первым делом рассмотрим требования, актуальные для полного пакета документов, вне зависимости от того, является гражданин наёмным работником либо бизнесменом, заемщиком либо поручителем.

  1. Берите оригиналы плюс копии. Банк не оформляет кредит на основании того, что кредитный менеджер «посмотрел, подержал в руках» оригинал паспорта. Копии обязательно подшиваются в индивидуальную папку заемщика.
  2. Ксерокопируются страницы паспорта, включая пустые. Логично, поскольку иначе заемщик может утаить от банка информацию, заявив, что «страница пустует», тогда как там содержатся отметки, способные негативно повлиять на решение о выдаче кредита.
  3. Копия трудовой книжки обязательно заверяется работодателем, каждая страница должна иметь печать компании, последняя страница должна содержать запись «работает по данный момент».
  4. Справка о доходах обязательно содержит помесячную разбивку. Логично, поскольку банку не столь важен суммарный годовой доход, сколько месячный – именно это оказывает непосредственное влияние на способность заемщика вносить регулярные платежи.
  5. Заемщику, получающему серую зарплату, не имеющему возможности подтвердить заработок посредством формы 2НДФЛ, разрешается предоставить справку свободного образца – главное, заявить ежемесячный доход за требуемый срок, подтвердить документ подписью, печатью ответственного лица.
  6. Справка о доходах охватывает предыдущий календарный год, плюс отработанный период нынешнего года. Работники, трудоустроившиеся в текущем году, предоставляют данные за отработанное время по факту.
  7. Лица, по должностным обязанностям заверяющие либо подписывающие копии перечисленных выше документов, (например, директор, главбух) обязательно предоставляют учредительные документы, подтверждающие данное право.
  8. Поручители обязаны предоставить аналогичный набор бумаг.

Далее рассмотрим, какие нужны в ВТБ документы для кредита в зависимости от статуса заемщика.

Наёмным работникам

Для ипотеки на квартиру наёмным служащим потребуется предъявить:

  1. Паспорт (плюс копия) гражданина Российской Федерации;
  2. Любой дополнительный документ (с копией), подтверждающий личность заёмщика (желательно с фотографией – водительские права, паспорт моряка, удостоверение военнослужащего);
  3. Ксерокопия действительной трудовой книжки (ксерокопия трудового договора послужит хорошим дополнением);
  4. Подтверждение доходов (2НДФЛ, справка свободной формы, налоговая декларация предшествующего отчетного периода);
  5. Мужчины моложе 27 лет приносят копию военного билета;
  6. Анкета заемщика – данный документ можно заполнить прямо в банке, однако разрешается также скачать с официального сайта, заполнить дома, без спешки.

Пример анкеты заемщика для оформления ипотеки в банке ВТБ:

Посмотреть анкету

Иностранцы предъявляют визы, бумаги, обозначающие право находиться на территории Российской Федерации, официально работать на территории страны.

Собственникам бизнеса

Граждане, владеющие бизнесом либо долей бизнеса, вдобавок к вышеперечисленному прилагают следующие документы для ипотеки:

  1. Выписка сведений из реестра акционеров либо ЕГРЮЛ. Обратите внимание, данный документ актуален 45 дней;
  2. Выписка о перемещении средств на банковском счете (на всех имеющихся счетах) за полгода (помесячная разбивка обязательна). Заменить данный документ разрешается банковской справкой о среднемесячных оборотах – справка актуальна 45 дней;
  3. Справка, подтверждающая текущее сальдо счета, отсутствие ссудных долгов, прочих нареканий к счету организации;
  4. Бухгалтерская отчетность за предшествующий и последний отчётный период. Владельцы организаций, работающих по УСНО либо ЕНВД, прилагают ксерокопии налоговых деклараций за аналогичные периоды;
  5. Данные кредитной истории (отсутствие ссудных долгов, копии кредитных договоров, если таковые имеют);
  6. Данные дебиторской, кредиторской задолженности, реестр контрагентов с датами, номерами договоров, суммами долга;
  7. Лицензии, патенты, сертификаты, требующиеся для осуществления выбранного организацией рода деятельности (когда таковые присутствуют).

Какие документы нужны для ипотеки в ВТБ от продавца при покупке недвижимости на вторичном рынке

Перечень документов для ипотеки в ВТБ от продавца при покупке квартиры на вторичном рынке выглядит так:

  • подтверждение прав собственности (выписка из ЕГРН, свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, дарения или ренты, свидетельство о вступлении в наследство, постановление о приватизации). При продаже дома с участком нужны документы на землю (свидетельство о собственности или договор долгосрочной аренды);
  • копии удостоверений личности, в том числе свидетельств о рождении, если в числе собственников есть лица, не достигшие 14 лет;
  • отчет об оценке. Заказать его можно непосредственно на сайте zalog-ocenka.ru

Процедура усложняется, если недвижимость полностью или частично принадлежит несовершеннолетнему. В пакет документов для ипотеки в ВТБ при покупке квартиры включают:

Если продавец — юридическое лицо, в список документов для ипотеки в ВТБ на вторичку необходимо включить:

  • копию устава (со всеми листами изменений и дополнениями), ИНН, ЕГРН, свидетельства о регистрации собственника;
  • копия приказа (протокола собрания учредителей) о назначении руководителя. Если оформлением сделки занимается не директор, а иное лицо, в ВТБ список документов для ипотеки на вторичное жилье дополняется доверенностью, заверенной надлежащим образом. В ней обязательно перечисляются все полномочия представителя, прописываются его паспортные данные.

Важно отметить, что приведенные списки документов для ипотеки в ВТБ не являются исчерпывающими. В зависимости от параметров приобретаемой недвижимости банк оставляет за собой право истребовать дополнительные справки, постановления, свидетельства и т. д.

Рекомендуемая статья:  Ипотека Россельхозбанка на покупку квартиры: условия и ставки в 2022 году

Документы от застройщика при покупке квартиры в новостройке

Отдельного внимания заслуживает пакет документов для оформления ипотеки ВТБ, запрашиваемый у застройщика при покупке квартиры в новостройке. Предельно упростить процесс сбора документов можно, если покупать квартиру у аккредитованных застройщиков. Информация о них представлена на сайте банка.

Документы по ипотеке ВТБ при покупке квартиры в новостройке

Если же покупатель выбирает неаккредитованного застройщика, потребуются следующие документы для подачи на ипотеку в ВТБ:

  • проект ДДУ. Если основанием для покупки становится инвестиционный договор, в банк предоставляются все дополнения и приложения, в том числе касающиеся распределения площадей между всеми участниками проекта;
  • проектная документация со всеми изменениями и дополнениями;
  • распоряжение муниципалитета или иного органа исполнительной власти, касающееся утверждения градостроительного плана;
  • разрешение на строительство. Если дом уже возведен, в банке ВТБ в список документов для ипотеки включается разрешение на ввод его в эксплуатацию;
  • свидетельство о праве собственности на участок или договор долгосрочной аренды;
  • заключение государственной или негосударственной экспертизы по проекту;
  • справка с указанием степени завершенности объекта, предполагаемого срока сдачи дома в эксплуатацию.

Пакет документов для ипотеки в ВТБ может быть дополнен с учетом конкретной ситуации. Например, если объект относится к долгостроям, права собственности на него неоднократно перепродавались. В обязательном порядке эксперты кредитора изучают все предоставленные заемщиком справки, оригиналы и копии. Только после этого заявка одобряется или отклоняется. В последнем случае клиенту придется подбирать иной объект для покупки.

Как стать заемщиком ВТБ

Есть два способа получения ипотечного кредита.

Первый способ — заполнение заявки и оформление документов в офисе. Нужно следовать такому алгоритму:

  • заполнить форму на сайте банка;
  • записаться на консультацию после звонка менеджера;
  • заполнить анкету в офисе компании;
  • дождаться решения (3-4 рабочих дня);
  • подобрать объект недвижимости;
  • подписать документы.

Второй способ — оформление документов в офисе. Нужно следовать такому алгоритму:

  • предоставить документы в офис, оформить заявку;
  • получить ответ (3-4 рабочих дня);
  • подобрать понравившуюся недвижимость;
  • подписать документы на ипотеку.

Собирать документы на кредит можно начинать заранее, после того как специальный калькулятор на сайте Банка ВТБ выполнит предварительные расчеты. Это поможет сэкономить время. Изначально рекомендуется получить консультацию ипотечных менеджеров.

Сканы документов и анкета для онлайн-заявки на ипотеку

Не обязательно ехать в банк, чтобы подать заявку на ипотеку. У многих банков есть онлайн-сервисы подачи документов:

  • Домклик, сервис Сбербанка;
  • ВТБ;
  • Альфа-банк.

Еще можно подавать одну заявку на ипотеку сразу в нескольких банках. Например, на сайте Банки-ру или через застройщика.

Онлайн-заявка на ипотеку на сайте группы Самолет и на Банках-ру

Для онлайн-заявки понадобится заполнить анкету с паспортными данными, информацией о доходе, месте работы и сумме ипотечного кредита. Затем загрузить сканы или фотографии документов:

  • паспорт;
  • СНИЛС;
  • 2‑НДФЛ или справка по форме банка;
  • трудовая книжка.

Заполненная заявка отправляется в банк, и через 1 – 3 дня на электронную почту или по смс заявителю приходит решение: ипотека одобрена или нет.

Квартира не всегда дорогоГруппа «Самолет» строит квартиры за нормальные деньги, а покупать их можно в рассрочку и в ипотеку. Так что ставим финансовую цель и берем курс на квартиру. Уи!
Посмотреть, что там есть

ПоделитьсяАвтор:

Светлана Дучак

Деньги
Еще по теме

Деньги

Семейные финансовые цели. Как ставить и достигать

Подробная инструкция, как семье накопить на отпуск, машину или квартиру без лотереи.

Деньги

Калькулятор ремонта в комнате

Считаем в экселе, сколько денег нужно, чтобы поменять обои, постелить ламинат и натянуть потолки. И всё это в трех вариантах в зависимости от вашей любви к роскоши.

Деньги

Документы для регистрации права собственности

Придется значительно постараться, т.к. Росреестр очень требовательно относится к пакету бумаг для регистрации смены права. Вкратце, список выглядит так:

  • Договор об ипотечном кредитовании, подписанный уполномоченным сотрудником ВТБ;
  • Договор о купле-продаже недвижимости, в котором указано условие обременения (залога) имущества;
  • Заявление;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Вопреки распространенному мнению, акт о приеме-передаче заполняется уже после регистрации права, а не до регистрации.

Перечень документов для приобретения недвижимости

Суть ипотеки в том, что заемщик не получает деньги, а банк их переводит напрямую продавцу недвижимой собственности.

Чтобы деньги поступили на счет продавца, ему нужно подготовить следующий перечень документов:

  • личный паспорт;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая права собственности на недвижимость (действительна только на протяжении одного месяца);
  • правоустанавливающие бумаги, то есть документы, на основании которых продавец получил права собственности на объект;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЖЭК об отсутствии долгов по оплате коммунальных платежей;
  • заключение оценочной стоимости недвижимости.

ВТБ 24 - список документов для ипотеки в 2022
Внимание! Если продаваемая квартира или дом полностью или частично принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то родители не могут свободно распоряжаться жильем. Продать его получится только после получения письменного разрешения на сделку от органов опеки и попечительства.

Документы для разных групп заемщиков

Условно эти группы можно разделить на две категории:

  • Предприниматели;
  • Наемные работники.

В зависимости от рода деятельности, отличаются и документы для получения ипотеки в ВТБ. Рассмотрим их подробнее по отдельности.

Для предпринимателей

Общая суть бумаг, требуемых к предоставлению от предпринимателей, сводится к следующему: банку нужно доказать, что ваше предприятие обладает достаточными для оплаты кредита оборотами. Именно поэтому список требуемых документов довольно объемен, ведь помимо основного перечня нужно предъявить сотрудникам банка:

  • Справку из реестра акционеров или из ЕГРЮЛ. Справка должна подтверждать, что заявитель является индивидуальным предпринимателем или учредителем предприятия. Срок действия справки ограничен 45 днями с момента выдачи, поэтому ее следует брать непосредственно перед подачей бумаг на рассмотрение;
  • Налоговую декларацию за последние 12 месяцев или за настоящий отчетный период;
  • По расчетным счетам, открытых в других банках, должны быть предоставлены справки об отсутствии задолженности;
  • Свидетельство о постановке вашего предприятия на налоговый учет. Соответственно, документ выдается в территориальном отделении ФНС, если по каким-либо причинам вы потеряли оригинал документа;
  • Справка из ФНС о состоянии вашего предприятия, количестве уплаченных налогов и ежегодном обороте. Так же вместо этого документа принимается бухгалтерский журнал;
  • В случае, если ваш бизнес строится на лицензионной деятельности, понадобится копия государственной лицензии.

С одной стороны, список документов, необходимых для ипотеки в ВТБ 24, довольно обширен. С другой, именно предприниматели, в случае доказательства своей платежеспособности, имеют наибольшую широту выбора: им предоставляются наиболее выгодные и большие кредиты. Это касается и ипотечных займов, особенно если они выдаются на коммерческие цели.

Для наемных работников

Потребуются:

  • Справка о доходах по форме 2-НДФЛ. Получить этот документ можно у работодателя, причем на нем должна стоять подпись руководителя предприятия и главного бухгалтера. Кроме того, на справке должна стоять печать работодателя;
  • Копия трудовой книжки с отметками об общем трудовом стаже за последние пять лет не менее года, а за последние 6 месяцев — не менее трех месяцев. Копия должна быть заверена руководителем предприятия-работодателя.

Обратите внимание: военнослужащие и сотрудники правоохранительных органов, работающие по контракту, должны вместо указанных выше документов предъявить заверенную копию последнего контракта и справку о сроке службы. Получить эти бумаги можно либо в районном комиссариате, либо по месту службы.

Отдельно нужно уточнить, что зарплатные клиенты ВТБ не обязаны предоставлять документы, подтверждающие платежеспособность. Банку и так известно обо всех финансовых передвижениях клиента, связанных с его официальным трудоустройством.

Ипотечная программа Победа над формальностями

Какие документы нужны для оформления ипотеки? По этой программе получить ипотеку можно всего лишь по двум документам. Клиент должен преподнести:

  • Заявление-анкету на получение займа;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования;
  • Мужчины до 27 должны предоставить военный билет.

Ипотечный калькулятор

Общие дополнительные документы

Бывают случаи, когда требуется несколько расширенный пакет документов. Чаще всего встречаются следующие ситуации:

  • Для заявителей мужского пола, чей возраст не достиг 27-ми лет, к предоставлению также требуется военный билет;
  • Если в купле-продаже участвует третье лицо в качестве представителя заявителя, требуется нотариально заверенная доверенность;
  • Если у заявителя имеется супруг или супруга, требуется, во-первых, нотариально заверенное согласие на покупку квартиры в ипотеку, а во-вторых, оригинал свидетельства о заключении брака;
  • В случае, если какая-либо доля недвижимого имущества принадлежит несовершеннолетнему, потребуется разрешение от органов опеки и попечительства о смене жилплощади.

Ипотека в ВТБ 24 по двум документам – условия

ВТБ 24 в 2022 году предлагает своим клиентам упрощенный вариант получения денежных средств. Программа заключается в том, что оформляется ипотека по двум документам  в кратчайшие сроки . Удобно, но такая ипотека характеризуется высокими процентами, малым сроком для погашения задолженности, а также необходимостью внесения большого первоначального взноса.

2 документа для получения ипотеки ВТБ:

  • личного паспорта;
  • другого персонального документа, удостоверяющего личность (заграничный паспорт, водительские права).

Если в такой способ получить кредит желают супруги, то также потребуется копия паспорта второго партнера.

Удобно, что оформить заявку на кредит можно онлайн на сайте банка. С этой целью предстоит заполнить онлайн анкету и подгрузить отсканированные копии всех бумаг. О результатах рассмотрения обращения граждане будут уведомлены на электронную почту.

Какие документы нужны для регистрации сделки на первичном рынке

Если квартира с использованием заемных денег приобретается на первичном рынке, лично в приемную палату или через МФЦ покупатель обязан передать в Росреестр:

  • заявление на регистрацию права собственности. Форма установлена законодательно. Ознакомится с ней можно непосредственно на сайте Росреестра. Заполняется специалистом МФЦ;
  • общегражданские паспорта участников сделки. Если продавец — юридическое лицо, его представитель должен иметь при себе доверенность, подтверждающую полномочия;
  • ДДУ или ДУПТ (в зависимости от того, кто выступает в роли продавца);
  • акт приема-передачи квартиры;
  • кредитный договор с банком и закладная (если она уже оформлена);
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Последний пункт необязателен. Главное, чтобы до момента окончания регистрации платеж поступил на счет в казначействе.

Рекомендую подборку статей для Вас:
Рекомендую подборку статей для Вас: Договор купли-продажи с ипотекой – важные моменты для продавца и покупателя
Согласие супруга на ипотеку
Брачный договор для ипотеки – зачем нужен, как оформить
Сколько дней ВТБ рассматривает заявку на ипотеку
Что делать после приемки квартиры по ипотеке в новостройке
Документы от продавца на ипотеку
Зачем делать оценку квартиры при ипотеке
Оцените автора (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Поделитесь в социальных сетях
Автор:

Паспорт, СНИЛС, копия трудовой и справка 2‑НДФЛ для ипотеки с подтверждением дохода

Если взнос меньше, чем нужно для ипотеки по двум документам, придется собрать больше документов. Для каждого участника сделки понадобятся:

  • паспорт;
  • СНИЛС;
  • копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
  • справка 2‑НДФЛ за последние шесть месяцев или справка о доходе по форме банка — обе справки берут в бухгалтерии на работе или через работодателя, о них еще поговорим отдельно;
  • свидетельство о регистрации брака, если муж и жена оформляют ипотеку вместе как созаемщики;
  • брачный договор, если муж или жена планируют оформить ипотеку только на себя;
  • военный билет для мужчин младше 27 лет.

Для ипотеки с материнским капиталом. Если при оформлении ипотеки будет использоваться материнский капитал или программа «Семейная ипотека», дополнительно нужно подготовить:

  • свидетельство о рождении на каждого ребенка;
  • сертификат на материнский капитал;
  • справку или выписку об остатке материнского капитала. Справку получают в Пенсионном фонде, а выписку — через личный кабинет на Госуслугах.

Банк может запросить еще какие-нибудь документы, если собираетесь брать ипотеку на специальных условиях, например, ипотеку для военных или сельскую. 

Для ипотеки без справки 2‑НДФЛ. 2‑НДФЛ — это справка с работы, она нужна, чтобы подтвердить доход. Некоторые банки разрешают заменить ее выпиской о пенсионных отчислениях или выпиской с зарплатной карты. Это варианты для тех, кто получает белую зарплату.

Тем, кто работает неофициально, подойдет справка о доходах по форме банка. Эта справка показывает банку, сколько на самом деле зарабатывает человек. При этом работодатель ничем не рискует — банк не будет передавать информацию в налоговую или трудовую инспекцию.

Справки отличаются по внешнему виду, но поля обычно одинаковые: паспортные данные, контакты работодателя и таблица с заработком по месяцам.

Собираем документы для ипотеки: справка по форме банка ВТБ
Так выглядит справка по форме банка ВТБ, ее нужно напечатать на фирменном бланке компании, а затем заверить подписью главного бухгалтера и печатью

Паспорт, выписка из реестра и декларация для предпринимателей

У владельцев бизнеса банки запрашивают больше документов, чем у наемных работников:

  • паспорт;
  • ИНН, ОГРН;
  • свидетельство о регистрации ИП;
  • свежая выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП;
  • декларации с отметками о принятии налоговой — у кого-то просят за год, у кого-то за два;
  • выписка с расчетного счета.

Банк, скорее всего, запросит еще какие-нибудь документы. Какие, зависит от компании, ее сферы деятельности, режима налогообложения.

Проще всего предпринимателям подавать на ипотеку по двум документам. Тогда не нужно будет собирать документы по компании, предоставлять декларации и заказывать выписки.

Для разных категорий трудящихся

Обязательное условие для получения ипотеки в ВТБ 24 – платежеспособность, то есть заявитель должен подтвердить, что у него есть регулярный и постоянный доход, позволяющий делать ежемесячные взносы по кредитам.

ВТБ 24 - список документов для ипотеки в 2022
Внимание! Неофициальный заработок или же работа в интернете (даже при оплате с нее налогов) считаться не будет, поскольку гражданин может прекратить трудиться в любое удобное для себя время.

Наемные служащие

Какие запросит ВТБ 24 документы для ипотеки:

  • наличие соглашения, на основании которого гражданин приступает к исполнению трудовых обязанностей (гражданский договор или трудовой контракт);
  • совершение регулярных страховых отчислений за работника со стороны работодателя;
  • внесение сведения о месте службы в трудовую книгу (только работа по совместительству по дополнительному месту исполнения обязанностей может не вноситься в книжку).

Перечень документов для работающих лиц:

  • копии трудовой книжки (все страницы заверяются печатью предприятия, где трудится заявитель и подписью должностного лица, который делал копии);
  • справка 2 НДФЛ.

ВТБ 24 - список документов для ипотеки в 2022
Внимание! В отдельную категорию относятся военнослужащие, которым доступно оформление кредита на льготных условиях. Такие претенденты дополнительно готовят контракт о приеме на службу с указанием термина завершения действия документа.

Документы для ипотеки в ВТБ для ИП в 2022

Документы для ипотеки будут немного отличаться, если речь идет об индивидуальном предпринимательстве. Это связано с тем, что такие лица работают сами на себя, а потому могут закрыть ИП в любое удобное время. Второй момент – налогообложение. ИП делают отчисления подоходного налога, но не в размере 13%, а гораздо больше, поэтому фактический и задекларированный доходы будут значительно отличаться.

 

Чтобы банк принял к рассмотрению заявление, предстоит подготовить следующие бумаги:

  • выписка из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающая регистрацию лица в качестве предпринимателя (граничный термин действия справки – полтора месяца);
  • справка из банка по финансовому счету, который используется для бизнеса (бумага должна содержать сведения об обороте денежных средств за последние полгода);
  • получение справок из финансовых учреждений об отсутствии кредитов и других займов;
  • копия лицензии на занятие определенной деятельностью или распространение особого перечня товаров;
  • справка из налоговой касательно ведения хозяйственной деятельности.

Дополнительно банк будет проверять кредитную историю, включая данные о полученных ранее займах и об условиях их погашения заемщиком.

Упрощенная процедура получения займа в ВТБ 24

Калькулятор одобренной суммы

Какой ваш возраст?
Вопрос 1 из 10Какой ваш возраст?18-22 года23-27 лет27-35 лет36-45 лет46-60 летБолее 60 летВ таком возрасте получение кредита достаточно проблематично, Вам нужны будут поручители. Рекомендую ознакомиться с предложением Совкомбанка.Ваш пол?МужчинаЖенщинаСемейное положение?Женат/замужемХолост/незамужемГражданский бракВ разводеГде вы проживаете?Собственное жильеСъемное жильеПроживание в съемном жилье негативно влияет на кредитный рейтинг т.к. значительная часть вашего дохода уходит на оплату аренды. Когда у заемщика нет собственного жилья, лучшим считается проживание у родственников.ОбщежитиеЖилье родственниковВаш доход в месяц?Менее 10 000 ₽Подобный уровень доходов не позволит Вам получить кредит в банке без залога. Поэтому советуем обратить внимание на предложения по картам и микрозаймам.10 000 ₽ — 20 000 ₽20 000 ₽ — 30 000 ₽30 000 ₽ — 40 000 ₽40 000 ₽ — 60 000 ₽Более 60 000 ₽Стаж работы на последнем месте?Менее полугодаДо 1 года1-3 года3-5 лет5-7 летБолее 7 летКакая у вас должность?РуководительРаботникПредпринимательПенсионерПенсионеру для получения кредита необходимы поручители или наличие работы. Предлагаем ознакомиться с предложением Совкомбанка.СтудентСтудентам без работы проблематично получить кредит в банке без поручителей. Изучите советы и перечень банков, работающих с молодежью. Рекомендуем получить студенческую карту Русский Стандарт.Я не работаюОбязательное условие для кредитных организаций — наличие работы. Безработные могут рассчитывать на быстрый займ. Рекомендую ознакомиться с микрозаймом на карту.Есть ли у вас иждивенцы (дети, инвалиды)?Нет123 и болееКредитовались ли вы ранее?ДаНетЕсть открытые кредиты?ДаНетСколько платите в месяц по кредитам?Менее 10 000 ₽10 000 ₽ — 20 000 ₽20 000 ₽ — 30 000 ₽30 000 ₽ — 40 000 ₽40 000 ₽ — 60 000 ₽Более 60 000 ₽Какая у вас кредитная история?ХорошаяПлохаяПолучить кредит с плохой кредитной историей в банке весьма проблематично. Рекомендуется воспользоваться микрозаймами.Были просрочкиНулеваяНа сколько дней просрочили?До 10 днейДо 30 днейБолее 30 днейНе помнюКакое у вас образование?ВысшееНеоконченное высшееСреднее специальноеСреднее общееЕсть у вас автомобиль?ДаНетКакой именно?Новая иномаркаСтарая иномаркаНовый отечественныйСтарый отечественныйРассчитываем лимит, подождите немного00:20

Вы узнаете предварительно одобренную сумму, которую банк сможет вам выдать. Расчет носит информационно-справочный характер и не является гарантией, так как у каждого банка индивидуальные условия.

Вы можете получить292 000 ₽

Расчет является приблизительным и не является окончательным, поскольку банк принимает во внимание множество других параметров анкеты. Подайте сейчас заявку на сайте и получите моментальное решение онлайн.

Начать зановоОформить онлайнВернутьсяПродолжить

Для чего и при каких условиях банк требует предоставления определённых справок

Стоит отметить, что ВТБ 24 занимает лидирующие позиции на ипотечном рынке и в его распоряжении имеется довольно широкая клиентская база. Причём львиная доля кредитных клиентов относится к числу «зарплатных» пользователей банковскими продуктами. То есть, это проверенные лица, в которых банковская организация уверена. И потому, особо предвзятых требований в случае необходимости кредитования будущего жилья к ним не предъявляется. Человеку достаточно предоставить два обязательных документа и не беспокоиться по поводу получения справок о доходах.

Кроме того, на «урезанный» пакет документов для ипотеки в ВТБ 24 могут рассчитывать и активные вкладчики. Особенно с солидным стажем. Здесь оценка проводится на основании того, как долго человек делает регулярные пополнения, как он распоряжается средствами, старается ли он их накопить. В итоге вырисовывается характерная картина, позволяющая следить за уровнем платёжеспособности.

В свою очередь, к людям, обращающимся в организацию «со стороны» (то есть, не имевших ранее никаких обязательств в данном банке), будет выставлен более жёсткий список документов для ипотеки ВТБ 24. Мотивировано это желанием дать предельно точную оценку всех возможных рисков, и естественно, соответствия установленным критериям самого клиента. Ведь для банка он является абсолютно «чистым листом». Но если за человеком числится хорошая кредитная история в других банках, то обратившись в ВТБ за ипотекой, документы для одобрения могут подаваться в минимальном объёме. Причём такой клиент может рассчитывать и на одобрение запроса, поданного на получение «дешёвой» ипотеки, по условиям программы которой:

  • — сумма кредита составляет до 100 млн руб.;
  • — период — 25 лет;
  • — годовая процентная ставка — от 11.2%;
  • — первичный обязательный платёж — от 15%;
  • — ипотека предоставляется семьям молодого возраста, в том числе и под материнский капитал;
  • — заявка рассматривается в короткие сроки, равно как и принимается решение;
  • — оказывается помощь в оформлении необходимой документации;
  • — обеспечивается минимальная бюрократическая волокита и такое же количество посещений банка.

Ускоренный вариант

Если при выдаче ипотеки на квартиру времени мало, ВТБ предлагает программу «Победа над формальностями». Суть такова:

  • кредит выдается после предоставления 2 документов;
  • решение выносится в течение суток после подачи заявки;
  • заемщик соглашается внести первичный платеж, суммарно составляющий 40% от размера кредита.

В действительности помимо паспорта и второго документа (СНИЛС либо водительское удостоверение) понадобятся дополнительные документы:

  • выписка либо иная справка, подтверждающая наличие у клиента средств для первичного взноса (40% от предполагаемого размера кредита);
  • мужчины младше 27 лет аналогично обязаны предоставить военный билет;
  • документы, указывающие на вступление в брак заемщика либо поручителя (плюс документы супруга/и);
  • анкета заемщика;
  • бумаги, подтверждающие право владения отчуждаемым объектом недвижимости.

Последний пункт требует более подробного рассмотрения, об этом пойдет речь далее.

Какие нужны документы для наемных работников?

Имея постоянное место работы и трудовой стаж, помимо вышеперечисленных документов работнику стоит не забыть следующие:

  • Копию трудовой книги.
  • Справку по форме банка или НДФЛ №2.

Важное условие! Необходимо наличие на трудовой книжке пометки о настоящем месте работы. Если клиент является участником зарплатного проекта, то ему не нужно предоставлять ни справку о денежных поступлениях, ни документ о занятости. В программе у ВТБ 24 уже есть данная информация.

Военным надо предоставлять в обязательном порядке копию контракта и выписку о временных сроках на службе.

Риски при ипотечном кредитовании

Ипотека неразрывно связана с большими рисками для кредитной организации. Собственно, именно поэтому ВТБ настаивает на страховании недвижимости. Основными источниками рисков являются экономическая ситуация в стране, уровень жизни населения, внутренняя и внешняя политика государства, динамика роста цен на недвижимость и многое другое.

Все ипотечные риски можно разделить на три группы:

  • кредитный — риск неправомерных действий, как, например, уклонения заемщика от выполнения взятых на себя финансовых обязательств. Избежать его полностью практически невозможно. Чтобы максимально обезопасить себя ВТБ запрашивает большое количество документации, подтверждающей платежеспособность клиента;
  • процентный — риск возникновения убытков из-за превышения годовых ставок, которые выплачиваются финансовым организациям по заемным средствам, над ставками по предоставленным кредитам. Спрогнозировать возникновение процентного риска достаточно сложно;
  • ликвидный — риск изменения конъюнктуры рынка недвижимости, валютного курса, фондового рынка. Это те факторы, которые не может контролировать банк. Чтобы снизить риск банки должны разработать план мобилизации ресурсов с определением источников и затрат.

Кто может рассчитывать на получение ипотеки в ВТБ 24 — требования банка к другим документам

Всякая банковская организация использует «свои» технологии для оценки состоятельности заёмщиков. Это влияет на требования к подбору документации и справок для получения кредита. Разумеется, клиенты стараются выбрать наиболее лояльную программу, где объём нужных сведений приближен к минимуму.

Какие документы нужны для оформления ипотеки в ВТБ 24? Это зависит от условий системы кредитования, где учитываются сроки и параметры процентных ставок. К примеру, в некоторых случаях банк может принять заявку только на основе двух-трёх документов:

  • — паспорта;
  • — трудовой книжки;
  • — справки о доходах.

Этого вполне достаточно для того, чтобы финансовая организация оценила порядочность соискателя и приняла решение по целесообразности дальнейшего сотрудничества с ним.

Наряду с тем, случаются несколько двоякие ситуации вроде того, что за плечами заявителя числится «хромая» кредитная история. Возможно, имеются пояснения причин случившейся просрочки, и человек уже исправился. Но с другой стороны — где гарантия, что это не повторится? Как вы полагаете, какие документы нужны для получения ипотеки на квартиру в ВТБ24 при подобных обстоятельствах? Разумеется, банк вынужден минимизировать собственные риски. Потому он будет затребовать более обширные сведения о заёмщике. Но прежде чем остановиться на конкретике, рассмотрим подоснову для необходимости подачи полного пакета бумаг заёмщиком.

Документы по недвижимости

Данный пакет документов должен подтверждать право владения недвижимостью, сообщать технические характеристики объекта, отражать отдельные финансовые аспекты (например, отсутствие долгов, залогового обременения). Пакет бумаг собирается продавцом либо риэлтором, однако заемщику лучше знать данный перечень во избежание непредвиденных инцидентов.

  1. Правоустанавливающие документы – подтверждают право собственности продавца. Иными словами, как квартира попала в его владение (покупка, обмен, принятие в дар, приватизация, наследование, решение суда), а также свидетельство, что гражданину разрешается распоряжаться квартирой, в т.ч. продавать. Оптимальный вариант: выписка из ЕГРП плюс доказательство отсутствия долга по имущественному налогу.
  2. Копия кадастрового паспорта. Данную бумагу запрашивают в кадастровой палате либо МФЦ по месту жительства. Важно: не перепутайте с техническим паспортом – здесь должны указываться площадь, вид, предназначение помещения, инвентарный номер, кадастровый номер.
  3. Выписка из ЖЭКа либо ТСЖ, перечисляющая всех лиц, зарегистрированных в отчуждаемом помещении. Выдается исключительно собственнику жилья.
  4. Копия финансового лицевого счета с необходимыми сведениями (список владельцев, долги по коммунальным платежам, адрес ТСЖ, общая либо жилая площадь, указание прочих удобств типа мусоропровода, лифта). Выдается упомянутая бумага бухгалтерией обслуживающей компании либо через ЕИРЦ.
  5. Копии паспортов собственников недвижимости (несовершеннолетние предоставляют копию свидетельства о рождении).
  6. Отчет об оценке недвижимости (запрашивается банком лично, расходы также ложатся на банк).

Продавая вторичку, где прописаны несовершеннолетние дети, продавец обязан уведомить органы опеки и попечительства.

Органы защищают интересы несовершеннолетних, анализируют ситуацию, затем разрешают отчуждать реализуемую квартиру. Иными словами, когда во владении есть доля ребенка, органы опеки и попечительства запрещают продавать объект, если ребенку негде жить. Как только ребенок получает долю в другом жилье, предыдущая квартира без проблем продается.

Каким требованиям должен соответствовать заемщик

Заемщики — граждане РФ, имеющие постоянную регистрацию в любом регионе страны. В качестве клиентов рассматриваются: наемные сотрудники, индивидуальные предприниматели, владельцы бизнеса. Возраст для мужчин и женщин — 21-75 лет (максимальный возраст наступает не ранее даты полного погашения задолженности по кредиту).

Заемщик должен осуществлять трудовую деятельность на территории России. Общий стаж — от 1 года. Стаж на текущем месте — не менее 1 года. Также банк в индивидуальном порядке рассматривает заявки на ипотеку от иностранных граждан.

Документы для оформления ипотеки на вторичное жилье в ВТБ

Для граждан России ВТБ предусмотрел возможность оформления ипотеки по двум документам — без подтверждения дохода. Чтобы получить кредит на более выгодных условиях, заемщики предоставляют в банк следующий пакет документов:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • СНИЛС или ИНН (в заявке указывается только номер документа).
  • Трудовая книжка — на бумажном носителей или в электронном формате (в первом случае достаточно заверенной работодателем копии).
  • Подтверждение дохода за последний год (12 месяцев) — справка 2-НДФЛ / декларация 3-НДФЛ / справка по форме банка / выписка по зарплатной карте.
  • Военный билет — предоставляется заемщиками-мужчинами призывного возраста.

Иностранные граждане перед оформлением ипотеки должны предоставить в банк данные, свидетельствующие о законном нахождении на территории РФ. По полному пакету документов и порядку оформления кредита следует связаться со службой поддержки по номеру — 8 (800)-100-24-24.

Источники

  • https://vbankit.ru/ipoteka/gotovim-dokumenty-dlya-ipoteki-v-vtb-kak-bystro-oformit-kredit/
  • https://onipoteka.ru/usloviya-ipoteki-v-bankax/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-ipoteki-v-vtb-na-zayavku-dlya-otsenki-dlya-zakladnoy-dlya-odobreniya-kvartiry.html
  • https://ipotekyn.ru/vtb-ipoteka-dokumenty/
  • https://svoi.io/hypothecation/
  • https://vKreditBe.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-ipoteki-v-vtb-24/
  • https://tvoj-yurist.ru/dokumenty-dlya-ipoteki-v-vtb-24/
  • https://odengah.com/ipoteka/paket-dokumentov-dlya-ipoteki-v-vtb-24
  • https://brobank.ru/ipoteka-vtb-vtorichnoe-zhile/
  • https://FromBanks.ru/stati/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-polucheniya-ipoteki-na-kvartiru-v-vtb-24/
  • https://AllVtb24.info/ipoteka/dokumenty/
  • https://obankax.com/ipoteka/pokupka-kvartiry-poshagovaya-instruktsiya-2019-vtb.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Финансы и точка