Как взять ипотеку в другом городе: что потребуется, куда обратиться?

Содержание
  1. Что потребуется для оформления ипотеки в другом городе?
  2. Можно ли взять ипотеку в одном городе, а квартиру купить в другом?
  3. Как взять ипотеку и приобрести квартиру в другом городе
  4. Цели и задачи покупки жилья в другом городе
  5. Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:
  6. Отвечает юрисконсульт офиса «Рязанский проспект» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Александр Малетин:
  7. Отвечает частнопрактикующий юрист Юлия Федонина:
  8. Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
  9. Как взять ипотеку в другом городе, где вы не живете, не прописаны и не работаете
  10. Отвечает помощник юрисконсульта ООО «Центр правового обслуживания» Дамир Жантлисов:
  11. Особенности междугородней ипотеки в Сбербанке
  12. Куда обратиться для оформления иногородней ипотеки?
  13. По месту постоянной регистрации (прописки)
  14. По месту работы — при официальном трудоустройстве
  15. По месту нахождения недвижимости
  16. Выбираем схему покупки
  17. Оформляем ипотеку
  18. Как оформить ипотеку в другом регионе?
  19. Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
  20. Как выбирать банк для иногородней ипотеки?
  21. Нюансы оформления через конкретные сервисы
  22. Можно ли удалённо оформить ипотеку Сбера?
  23. Оформление ипотеки в другом городе через ДомКлик
  24. Отвечает директор компании «Мой Семейный Юрист» Алина Дмитриева:
  25. Какие сложности могут возникнуть?
  26. Какие банки дают ипотеку вне региона проживания?
  27. Выбираем жильё
  28. С какими рисками и проблемами может столкнуться заёмщик?

Что потребуется для оформления ипотеки в другом городе?

Для оформления ипотечного кредита не по месту постоянного проживания требуется ровно тот же набор документов, что и для обычного займа по месту прописки.

Это, прежде всего:

  • заявка-анкета заёмщика;
  • паспорт гражданина РФ, ИНН, СНИЛС;
  • справка о доходах с указанием должности и зарплаты за последние 3-6 месяцев;
  • копия трудовой книжки;
  • документы на приобретаемое жильё.

Одновременно банк проверяет кредитную историю будущего заёмщика. Основное требование: возраст от 21 года и постоянная регистрация в России. Особого списка документов для иногородней ипотеки не существует.

Владельцы зарплатных карт Сбера или другого банка могут отправить только заполненную заявку и скан паспорта (справка о доходах не нужна). В заявке указываются персональные данные, контакты, место работы и доход.

Привязка к конкретному региону законодательно не требуется, но некоторые банки и страховщики, которые осматривают предмет залога и страхования, могут настаивать на осмотре квартиры. Если она далеко, то возможен отказ.

Главное при оформлении ипотеки: постоянная регистрация и гражданство в РФ. Регион проживания должен быть в пределах России.

Можно ли взять ипотеку в одном городе, а квартиру купить в другом?

Это вполне возможно, если есть стабильный доход и банк высоко оценит вашу кредитоспособность. Но желательно, чтобы квартира всё же находилась в регионе, где вы, к примеру, работаете (даже если прописаны в другом).

Иногородняя ипотека оформляется, если:

  • Вы покупаете квартиру ребёнку, который поступил в иногородний ВУЗ. Можно оформить кредит в городе, где он учиться и планирует жить.
  • Вы задумали купить жильё в другом регионе (например, в Крыму). Где планируете провести старость или просто дальнейшую жизнь.
  • Вы намерены инвестировать средства в недвижимость. И выбираете наиболее привлекательный с точки зрения окупаемости инвестиций регион.
  • Вы военнослужащий. И проходите службу в одном городе, а жить собираетесь в другом.

Ещё один вариант: оформить кредит наличными под любой залог. В этом случае банк вообще не интересует, на что вы будете тратить кредитные деньги. У заёмщика не будут требовать документы о покупаемой недвижимости и не будут её осматривать.

Это самый оптимальный вариант для заёмщиков, которым требуется небольшая сумма (например, до 500 тысяч — 1 млн рублей). Предмет залога должен будет находиться в регионе нахождения банка, где оформляется кредит, или его отделения.

Как взять ипотеку и приобрести квартиру в другом городе

Оформить и приобрести жилье можно дистанционно. Выбирая недвижимость в новостройках Краснодара по договору ДДУ или же со свидетельством от застройщика, воспользуйтесь сайтом 23Квартиры.ру. Независимый портал недвижимости работает со всеми строительными организациями Краснодара, но рекомендует только надежные и проверенные компании, так как гордится своей репутацией и дорожит своими пользователями. Услуги специалистов портала 23Квартиры.ру бесплатные, это позволит существенно сэкономить на оплате риелтора (в Краснодаре 3%) и ипотечного менеджера (не менее 10 000 рублей).

Цели и задачи покупки жилья в другом городе


Планы у покупателей могут быть разные: для детей или родственников, для сдачи в аренду или инвестирования. Ипотечные менеджеры портала 23Квартиры.ру советуют проконсультироваться по месту фактического проживания, так как одни из важнейших требований банка:

  • трудоустройство не менее 6 месяцев;
  • постоянная регистрация на территории России;
  • наличия банка филиала в городе, где совершается покупка.

Купить квартиру в ипотеку в другом городе в недавнем прошлом было сложно и затратно. Расходы складывались из транспортных расходов (билеты), проживания (сделка идет не менее 2 недель), оплаты услуг риелтора и оформление ипотеки.

Также у некоторых банков есть особые требования к вторичному жилью — это отсутствие перепланировок. Например, “Газпромбанк” не одобрит ипотеку, если в квартире объединен балкон и кухня при помощи снятия стеклопакета и дверей между ними.

7 шагов, чтобы стать владельцем недвижимости в другом городе:

  • используя фильтры подобрать недвижимость на портале 23Квартиры.ру с интересующей планировкой и ценой;
  • позвонить или оставить заявку специалисту по недвижимости;
  • получить грамотную консультацию по ценам, районам, качеству строительства;
  • проконсультироваться с ипотечным брокером, который предварительно задаст свои и ответит на вопросы покупателя. Предоставит перечень документов, необходимых для открытия ипотеки и изыщет наиболее низкие ставки в программах банков;
  • отправить пакет документов в один или несколько банков (до 10 организаций) и получить одобрение в одном из них;
  • приобрести жилье через отдел продаж застройщика;
  • подписать ипотечный договор и договор ДДУ по месту жительства и зарегистрировать недвижимость в Росреестре.

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

Да, можете. Законом никаких препятствий для этого не предусмотрено. Вам следует изучить банковский продукт, банковские правила и выбрать наиболее подходящее для себя. Банк гарантирован в любом случае ипотекой и универсальной подсудностью (рассмотрение споров об имуществе осуществляется по месту нахождения имущества Новый Уренгой) по этой причине Ваша регистрация для банка принципиального значения не имеет.

Досрочная ипотека: что выгоднее – уменьшать срок или сумму?

Какой способ накопить на квартиру самый выгодный и надежный?

Отвечает юрисконсульт офиса «Рязанский проспект» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Александр Малетин:

Несколько лет назад банки неохотно одобряли кандидатуры потенциальных заемщиков в случае их регистрации по месту жительства в другом регионе. Сейчас же, если гражданин зарегистрирован в другом субъекте РФ, однако планирует получить ипотечный кредит в городе, где постоянно проживает и имеет работу, это не составляет трудностей. Большинство банков не выдвигает условием выдачи кредита место постоянной регистрации в своем регионе, а лишь требует наличия регистрации на территории РФ.

Отвечает частнопрактикующий юрист Юлия Федонина:

Свобода договора – основополагающий принцип российского гражданского законодательства, который допускает заключение договоров на любых условиях, не противоречащих положениям закона. Договор ипотеки представляет собой договор залога недвижимого имущества, которым обеспечено обязательство собственника этого имущества (залогодателя) по возврату долга банку или иному лицу (залогодержателю). Место жительства (регистрации) собственника недвижимости правового значения не имеет, то есть закон не запрещает лицу, зарегистрированному или проживающему в одном субъекте Российской Федерации, приобрести в собственность или заключить иную сделку (в том числе, договор ипотеки) в отношении недвижимого имущества, находящегося на территории другого субъекта РФ.

Впрочем, банк может продлить срок проверки документов лица, подавшего заявку на заключение договора ипотеки, если это лицо зарегистрировано или проживает не в той местности, где находится банк. То же положение относительно местонахождения банка касается и расположения объекта недвижимости.

5 советов, как выбрать банк, чтобы взять ипотеку

Как на практике банки проверяют заявителей на ипотеку?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

За оформлением ипотеки Вы можете обратиться в любой банк, который занимается кредитованием жилья. Никаких проблем не должно возникнуть, так как любой гражданин России может быть прописан в одном месте, а фактически проживать в другом. Но учтите, что есть условия одобрения Вас как заемщика: достаточная зарплата для выплаты ипотечного платежа, подтвержденная справкой о доходах (минимум, в два раза превышающая платеж); срок работы на последнем месте от полугода; первоначальный взнос от 30% от стоимости жилья; отсутствие плохой кредитной истории. Положительно могут сказаться и другие активы, которые у Вас есть: наличие недвижимости, образования, государственных наград и т. д.

Как взять ипотеку в другом городе, где вы не живете, не прописаны и не работаете

дом в руке
дом в руке

Такой вариант оформления ипотеки актуален для родителей, прописанных в одном городе, работающих в другом, и приобретающих жилье ребенку в третьем. Например, прописка и работа в Тольятти, а заявка подается на приобретение квартиры в Санкт-Петербурге.

Брать ипотеку и пробовать подавать заявку целесообразно в крупнейших банках с разветвленной сетью филиалов по всей стране (например, Сбербанк, ВТБ). Только в таком кредитном учреждении есть шанс на одобрение.

В данном случае заявка подается в городе вашего постоянного нахождения с учетом требования к прописке в РФ или по временной регистрации. После одобрения заявки документы по недвижимости предоставляются либо в этот офис, либо уже по месту приобретения. Так же подписывается кредитный договор.

Единственный момент нужно решить вопрос по регистрации ипотеки. Она должна пройти по месту приобретения недвижимости. Придется либо ехать в другой город на регистрацию, либо дать доверенность на проведение сделки доверенному лицу.

Отвечает помощник юрисконсульта ООО «Центр правового обслуживания» Дамир Жантлисов:

Оформление договора ипотечного кредитования возможно независимо от регистрации по месту жительства. Действующее гражданское законодательство не содержит каких-либо обязательных условий для оформления ипотеки. Однако следует иметь в виду, что банки вправе сами устанавливать требования к заемщику. При этом банк может отказать в предоставлении любого кредита (в том числе ипотечного) на стадии заключения договора, если посчитает, что сумма кредита может быть не возвращена заемщиком. В качестве такого обстоятельства может служить и несовпадение места получения кредита с местом Вашего постоянного жительства.

Дело в том, что ипотечный кредит предоставляется на длительный срок и на достаточно крупную сумму. Потому если заемщик оформляет ипотеку в одном регионе, а зарегистрирован в другом, то для банка это дополнительный фактор риска. Таким образом, запрет на получение кредита в регионе, отличном от места постоянной регистрации, в законодательстве не содержится, и многие банки кредитуют всех граждан РФ, независимо от места жительства или места пребывания. Поэтому при желании получить ипотечный кредит предварительно посетите тот или иной банк с целью выяснения более конкретных условий кредитования.

Как взять ипотеку: инструкция для новичков

Кому банки дают ипотеку на квартиру, а кому отказывают?

Особенности междугородней ипотеки в Сбербанке

ипотека сбербанк
ипотека сбербанк

Сбербанк имеет самую широкую сеть отделений по всей стране и эффективную систему коммуникаций между ними. Офис банка можно найти даже в небольшом селе на окраине регионов. В связи с этим, оформление междугородней ипотеки здесь имеет некоторые особенности:

  1. Основное требование к заемщику в плане места проживания и прописки – это наличие регистрации в любом субъекте РФ. Допускается оформление по временной регистрации без постоянной прописки.
  2. Для клиентов создан специальный удобный сервис «ДомКлик», с помощью которого можно:
  • сделать предварительные расчеты на ипотечном калькуляторе;
  • подобрать квартиру из имеющейся базы;
  • оформить услугу оценки жилья;
  • застраховать недвижимость;
  • зарегистрировать права на жилье через электронную функцию подачи документов (минуя МФЦ и Регпалату);
  • воспользоваться сервисом безопасных расчетов (удаленно, без посещения банка за максимально короткое время) между покупателем и продавцом;
  • сделать срочный заказ выписки из ЕГРП по конкретному объекту недвижимости.
  1. Оформляя ипотеку в другом городе через ДомКлик, заемщик может не приезжать для отправки документов, заключения сделки и расчета с продавцом жилья, так как большинство операций доступно через удаленные каналы.
  2. Все перечисленные услуги платны, но эти издержки наверняка будут существенно меньше тех, которые понесет клиент при переездах из одного города в другой.
  3. Обязательного присутствия потребует подписание ключевых документов с банком – кредитного договора и договора об ипотеке (в любом отделении).

Ипотеку в другом городе через Сбербанк проводят следующим образом:

  1. Через сайт domclick или через отделение банка или партнера подается заявка на ипотеку в месте вашего проживания.
  2. После одобрения вы находите вариант жилья и готовите по нему полный пакет документов (если клиент сам приехать в место покупки не может, то это делает доверенное лицо).
  3. Документы предоставляются в отделение по месту приобретения объекта недвижимости.
  4. После одобрения недвижимости назначается дата сделки.
  5. Подписания кредита и договора страхования производится либо по месту приобретения недвижимости (тогда заемщик должен обязательно приехать), либо по месту проживания, но тогда должна быть обязательно электронная регистрация сделки.
  6. После подписания всех документов происходит регистрация сделки в органах юстиции (если заемщику нужно уехать домой, не дожидаясь окончания регистрации, то следует подключить услугу сервис быстрых расчетов, который позволяет сразу подписать заявление на выдачу кредита и перевод денег продавцу в автоматическом режиме после подтверждения информации о регистрации сделки. Если заемщик проводит всю сделку удаленно, то нужно обязательно подключать сервис безопасных расчетов от Сбербанка).
  7. Выдача ипотеки и перечисление денег. Если приобретается новостройка, то деньги выдаются заемщику и перечисляются застройщику. По вторичке деньги сразу после подписания договора ипотеки закладываются в ячейку или через сервис безопасных расчетов на специальный счет. В таком случае дополнительно приходить на сделку не надо.

Междугородняя ипотека в Сбербанке – отличный вариант для покупки недвижимости в другом регионе. Но следует знать, что если вы полностью хотите провести сделку по ипотеке в Сбербанке у себя по месту жительства без поездки в другой город, то вам нужно учесть, что сделку можно провести только в том отделении, где есть ипотечный центр. Подписать документы можно в любом отделении, а сделать электронную регистрацию и сервис безопасных расчетов только в ипотечном центре. Учтите этот момент.

Куда обратиться для оформления иногородней ипотеки?

Обращаться нужно в отделение выбранного банка или на его сайт. Иногородняя ипотека оформляется в разных местах. Всё зависит от жизненной ситуации и цели кредитования.

По месту постоянной регистрации (прописки)

Оформление ипотеки в городе проживания – самая распространённая ситуация. Обычно банки даже устанавливают требование, чтобы недвижимость была расположена не далее 50 км до отделения банка, где вы оформляли займ.

При оформлении по месту прописки требуется стандартный набор документов. Сотрудник банка может зайти осмотреть объект недвижимости, чтобы убедиться в том, что сделка реальна, а залог соответствует требованиям банка.

По месту работы — при официальном трудоустройстве

Если вы прописаны, к примеру, у родителей, а работаете совсем в другом городе, то можете спокойно оформить ипотеку там. Банк потребует у вас справку о доходах (2-НДФЛ), а также другие стандартные документы.

Например, такие условия своим клиентам предлагает Сбер, у которого очень много филиалов по России. Даже если регистрация у вас в одном городе, вы можете найти отделение Сбера в другом и обратиться туда с заявкой на кредит. Услуга возможна для зарплатных и обычных клиентов.

В Сбербанке существует возможность дистанционного рассмотрения пакета документов и электронной регистрации сделки.

Возможен и вариант, когда вы подали заявку через сайт банка в одном городе, получили одобрение на выдачу ипотеки, но всю процедуру кредитования прошли в отделении банка другого региона.

По месту нахождения недвижимости

Получить кредит разрешается и по месту нахождения квартиры или дома. Например, вы работаете в Москве, а квартиру выбрали в Подмосковье. Это не проблема. Большинство банков с готовностью выдадут такой кредит.

Сложнее, если объект расположен, к примеру, в удалённом районе Сибири или даже в Крыму. В этом случае банк будет очень тщательно проверять документы, и может отказать.

Формально, если у организации нет отделения в выбранном регионе и она не может осмотреть выбранный объект ипотеки, то вполне может и не рассматривать такого заёмщика для сотрудничества.

При оформлении ипотеки в очень удалённом от места расположения банка регионе, шансы получить отказ в кредитовании возрастают многократно.

Выбираем схему покупки

Сегодня прописка в определенном регионе не является камнем преткновения при оформлении междугородней ипотеки. Большинству банков достаточно, чтобы у заявителя была постоянная регистрация на территории РФ и надежная работа. В связи с этим возможны три варианта при покупке жилья:

  • — Квартира покупается по месту работы

    Заемщик может быть зарегистрирован в другом городе, но жильё приобретает там, где у него постоянная работа. Это наиболее распространенная схема при переезде в Москву или Петербург из регионов. В этом случае лучше обратиться в банк по месту работы, это упростит процедуру оценки платежеспособности заявителя и проверку объекта недвижимости. Однако, так как отсутствие постоянной регистрации — определенный риск для кредитной организации, для такого клиента могут повысить вступительный взнос.

    Дополнительным требованием банка может стать проживание в регионе, где заёмщик хочет купить квартиру, не менее 6 месяцев.

  • — Квартира покупается по месту регистрации

    В этом случае заемщик живет и работает в одном городе, а жильё решает приобрести в другом, где у него постоянная прописка. Заявку на ипотеку все равно лучше подать в отделение банка по месту службы, однако придется выбирать кредитную организацию с филиалом в нужном регионе, иначе с оценкой и утверждением будущей залоговой квартиры могут возникнуть проблемы.

  • — Квартира покупается в третьем городе

    Нередко заемщик работает в одном городе, прописан в другом, а жильё хочет приобрести в третьем. Это может быть, к примеру, квартира для ребенка, который учится в столичном вузе, или инвестиционная недвижимость под сдачу в Сочи или Крыму. В этом случае кредит можно получить и по месту работы, и там, где расположена недвижимость. В любом случае, покупателю придется совершить несколько поездок между городами для выбора квартиры и оформления документов.

    Как правило, эксперты советуют обращаться в банк по месту жительства и работы и выбирать кредитные организации с филиалами в интересующих покупателя городах.

Действие 5

Оформляем ипотеку

Самый распространенный вариант междугородней ипотеки — обращение в банк по месту жительства и работы. После того, как заявитель выбрал кредитную организацию и убедился, что у неё есть филиалы в нужном регионе, он должен предпринять следующие шаги:

  • — Обратиться в банк с заявлением на ипотеку
  • — Получить предварительное одобрение кредита
  • — Приступить к поиску жилья
  • — Собрать стандартный пакет документов по выбранному объекту
  • — Дождаться банковской проверки квартиры
  • — Застраховать квартиру
  • — Заключить кредитный договор
  • — Зарегистрировать ипотеку

Покупатель получает кредит в том же отделении банка, в котором была подана заявка. При определенных условиях он может вовсе не ездить в город, где приобретается квартира, и передать подбор жилья и проведение сделки доверенному лицу (к примеру, если речь идет о покупке недвижимости для родственников). Взять на себя все обязанности по поиску объекта, заключению договоров на его приобретение и регистрации сделки в Росреестре может и риэлтор, который получил соответствующие полномочия от своего клиента.

Однако, как правило, без одной-двух поездок в другой город не обойтись. Начинать процесс выбора квартиры и оформления доверенности лучше после того, как банк дал согласие на предоставление ипотеки.

Добавлена 20 апреля 2015 г., отредактирована 20 апреля 2015 г.

Школа продажи

  • Как купить
    • Как купить квартиру?
    • Как использовать материнский капитал при покупке квартиры?
    • Как купить долю в квартире?
    • Как купить квартиру под залогом?
    • Как купить земельный участок?
    • Как купить комнату в коммунальной квартире?
    • Как купить комнату в квартире?
    • Как купить загородный дом?
    • Как купить квартиру в новостройке?
    • Как купить квартиру на вторичном рынке?
    • Как оформить ипотеку в другом городе?
  • Как продать

Школа аренды

  • Как сдать
    • Как сдать квартиру?
      1. I.Как определить арендную ставку?
      2. II.Каковы права арендодателя?
    • Как сдать загородный дом?
    • Как зарегистрировать арендаторов в УФМС?
  • Как снять
    • Как снять квартиру?
      1. I.Как определить арендную плату?
      2. II.Каковы права арендатора?
    • Как снять загородный дом?
    • Как снять дом на лето?
    • Как взять в аренду участок?
    • Как снять гараж?

Школа документов

  • Как оформить
    • Как приватизировать квартиру?
    • Как оформить льготную ипотеку?
    • Как оформить ипотеку?
    • В чем отличие аванса от задатка?
    • Как оформить аванс?
    • Как оформить военную ипотеку?
    • Как оформить задаток?
    • Как застраховать дом?
    • Как оформить субаренду?
    • Как застраховать квартиру?
    • Как оформить договор ренты
    • Как деприватизировать жилье?
    • Как приватизировать служебное жилье?
    • Как оформить договор купли-продажи?
    • Как перевести квартиру в нежилой фонд?
    • Как составить договор аренды квартиры?
    • Как оформить рассрочку?
  • Как расторгнуть
    • Как расторгнуть договор ренты?
    • Как расторгнуть договор аренды?
    • Как расторгнуть договор купли-продажи?

Школа финансов

  • Как оплатить
    • Какие налоги платятся с дохода от аренды?
    • Включать ли коммунальные платежи в арендную плату?

Школа обмена

  • Как обменять
    • Как обменять неприватизированную квартиру?
    • Как обменять ипотечную квартиру?
    • Как разменять муниципальную квартиру?

Общая информация

  • Пользовательское соглашение
  • Политика конфиденциальности
  • Правила использования авторских материалов
  • Памятка для арендаторов

Оферты

  • Оферта об оказании платных услуг по публикации информационных материалов
  • Оферта по предоставлению доступа к публикации объявлений для агентств недвижимости
  • Оферта об оказании информационных услуг по привлечению целевых обращений

Публикация объявлений

  • Размещение объектов в базе недвижимости для частных лиц и риэлторов
  • Правила и условия публикации объявлений
  • Размещение объектов в базе недвижимости для юридических лиц
  • Автоматическая загрузка объявлений
  • Опция «Проверенное агентство»
  • Опция «Предложение от Застройщика»

Размещение рекламы

  • Публикация материалов
  • Требования к медийным материалам

Тарифы

  • Оплата услуг
  • Особые условия размещения для пакетов выгрузки и премиум-пакетов

Сервисы и продукты

  • Условия сервиса заявок

Как оформить ипотеку в другом регионе?

В оформлении ипотеки в другом регионе можно выделить несколько этапов. Формально они ничем не отличаются от обычной ипотеки.

1. Подача заявки на одобрение

Иногда на сайте банка или по телефону можно получить предварительное одобрение. Для окончательного одобрения вам нужно предоставить комплект документов в соответствии с требованиями банка. Отправить их можно по электронной почте или принести в офис.

2. Получение одобрения

По итогам проверки ваших документов банк дает одобрение ипотеки на определенную сумму. Оно действует, как правило, от 3 до 6 месяцев. В этот срок вы должны определиться с квартирой.

3. Подписание кредитного договора с банком

После выбора квартиры и подписания ДДУ или договора купли-продажи с застройщиком, нужно заключить договор с банком. Может понадобиться ваше личное присутствие.

4. Государственная регистрация договора

Договор об ипотеке необходимо зарегистрировать в Росреестре. Сделать это можно через МФЦ.

Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Да, это возможно. Существует экстерриториальный принцип по одобрению ипотеки. Сейчас очень часто возникают случаи, когда люди работают в Москве, а сами зарегистрированы в других регионах РФ. В банках придерживаются мнения, что лучший вариант подавать заявку там, где находится объект недвижимости, чтобы не возникало лишних вопросов.

Как выбирать банк для иногородней ипотеки?

Если вы рассматриваете вариант иногородней ипотеки, то лучше остановить свой выбор на крупных банках с множеством филиалов (Сбер, ВТБ24 и пр.).

Мелкие банки могут опасаться связываться с иногородней недвижимостью, так как велик риск мошенничества с документами, а залог может оказаться плохим и неликвидным.

Нюансы оформления через конкретные сервисы

Ипотеку можно оформить и полностью удалённо. Такую возможность, к примеру, предлагают многие ипотечные банки. Документы подписываются электронной цифровой подписью (не простой, а квалифицированной).

Нюансы оформления:

  • 99% всех действий происходит удалённо;
  • сохраняются все требования к заёмщикам (в том числе наличие регистрации, гражданства);
  • требуется доступ в интернет и электронная подпись (есть далеко не у всех граждан).

При этом участники сделки и кредитные менеджеры могут находиться в разных городах. Выписка из ЕГРН с электронной пометкой о государственной регистрации новой недвижимости потом придёт на электронную почту.

Хоть ипотечную сделку можно провести полностью удалённо, благодаря электронным сервисам, пока такой возможностью пользуются только единицы граждан.

Можно ли удалённо оформить ипотеку Сбера?

Сбер разрешает удалённое оформление ипотеки по программе «Готовое жилье». Процедуру проходят через сервис ДомКлик: «Электронная регистрация» и «Безопасные расчёты».

Для оформления:

  1. Зайдите на сайт ДомКлик: domklick.ru и создайте свой личный кабинет.
    Зайдите на сайт
  2. Выберите недвижимость (только готовую) и кредитную программу.
    Программа
  3. Подайте заявку в банк и получите одобрение ипотеки.
    Заявка
  4. Подпишите договор и оплатите сделку через сервис безопасных расчётов.
    Договор

Сервис не гарантирует одобрение кредита. Это скорее возможность большую часть бюрократической работы по подаче документов в банк сделать удалённо. Воспользоваться сервисом ДомКлик могут все клиенты Сбера.

Оформление ипотеки в другом городе через ДомКлик

Существует сервис ДомКлик для оформления ипотеки удалённо (от первого до последнего шага) и для клиентов других банков. При этом вы можете проживать в одном городе, а просить кредит в другом.

Для оформления:

  1. Зайдите на сайт domklick.ru. Зарегистрируйтесь и зайдите в свой личный кабинет.
  2. Выберите на верхней плашке «Ипотека» и перейдите в раздел «Калькулятор ипотеки».
    Партнерам
  3. Выберите регион, вариант готового или строящегося жилья. И введите другие требуемые данные.
    Данные
  4. Рассчитайте условия и подайте заявку в банк на ипотеку, нажав соответствующую кнопку.
  5. Загрузите сканы документов и отправьте. В течение недели ожидайте ответ от банка.
  6. Получив одобрение сделки, подпишите кредитный договор, оформите договор купли-продажи квартиры и зарегистрируйте права через электронную форму подачи документов.
  7. Рассчитайтесь с продавцом через удалённый сервис безопасных расчётов.

Особенность сервиса в том, что вы прямо на сайте ДомКлик можете выбрать себе недвижимость, здесь же получить консультацию и подать документы в банк.

Но подписывать кредитный договор всё же придётся при личном посещении банка. При подаче заявки вы должны будете выбрать отделение кредитора, где планируете брать кредит и указать место нахождения покупаемой квартиры.

Отвечает директор компании «Мой Семейный Юрист» Алина Дмитриева:

При оформлении ипотеки необходимо внимательно ознакомиться с условиями и предложениями от банка. По общему правилу наличие постоянной регистрации в регионе, где граждане обращаются за оформлением кредита, не требуется. Однако одним из важных условий в договоре с банком является указание адреса регистрации и адреса места пребывания, и зачастую банки требуют у клиентов обязательно уведомлять их в случае смены места жительства.

Какие сложности могут возникнуть?

Банки уже давно предоставляют ипотеку в других регионах, поэтому проблем возникнуть не должно. Однако помните о двух нюансах:

1. Может потребоваться визит в банк в другом регионе

В ряде банков нельзя подписать кредитный договор с филиале по месту проживания. Вам понадобится личный визит, поэтому планируйте собственные расходы.

2. Банки могут брать комиссию за межрегиональные сделки

В частности, банк «ВТБ» взимает комиссию, если вы подаете заявку на ипотеку в регионе проживания.

Другие статьи10 сентября 2018Скрытая угроза: чем обернется слабый рубль для рынка недвижимости?30 ноября 2018Занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи при ипотеке: стоит ли рисковать?Популярные новостройки:

ЖК «LEGENDA Героев» («Легенда Героев»)
ЖК «LEGENDA Героев» (
от 225 639 р./м2

ЖК «ID Moskovskiy» (Айди Московский)
ЖК «ID Moskovskiy» (Айди Московский)
от 400 000 р./м2

ЖК «Елизаровский»
ЖК «Елизаровский»
от 202 186 р./м2

ЖК ID Park Pobedy (Айди Парк Победы)
ЖК ID Park Pobedy (Айди Парк Победы)
от 300 000 р./м2

ЖК Alter («Альтер»)
ЖК Alter («Альтер»)
от 246 980 р./м2

ЖК «Полис Приморский»
ЖК «Полис Приморский»
от 187 200 р./м2

ЖК «Цивилизация»
ЖК «Цивилизация»
от 208 800 р./м2

ЖК «ART квартал. Аквилон»
ЖК «ART квартал. Аквилон»
от 240 919 р./м2

ЖК «Морская набережная»
ЖК «Морская набережная»
от 234 100 р./м2

ЖК LEGENDA BUSINESS «Малоохтинский, 68»
ЖК LEGENDA BUSINESS «Малоохтинский, 68»
от 296 037 р./м2

ЖК «ID Moskovskiy» (Айди Московский)
ЖК «ID Moskovskiy» (Айди Московский)
от 400 000 р./м2

ЖК «Modum» (ЖК «Модум»)
ЖК «Modum» (ЖК «Модум»)
от 236 692 р./м2

ЖК «Новый Лесснер»
ЖК «Новый Лесснер»
от 250 974 р./м2

ЖК Neva Haus («Нева Хаус»)
ЖК Neva Haus («Нева Хаус»)
от 326 000 р./м2

Апарт-отель «Начало»
Апарт-отель «Начало»

ЖК TERRA («Терра»)
ЖК TERRA («Терра»)
от 222 166 р./м2

ЖК «Полис на Комендантском»
ЖК «Полис на Комендантском»
от 180 000 р./м2

ЖК «Московские ворота II»
ЖК «Московские ворота II»
от 199 225 р./м2

ЖК «Статус у Парка Победы»
ЖК «Статус у Парка Победы»
от 240 201 р./м2

ЖК «Морская набережная. SeaView»
ЖК «Морская набережная. SeaView»
от 229 500 р./м2

ЖК «Legenda Черная речка, 41»
ЖК «Legenda Черная речка, 41»

ЖК «Квартал Che»
ЖК «Квартал Che»
от 218 976 р./м2

ЖК «Цветной город»
ЖК «Цветной город»
от 139 632 р./м2

ЖК «Ручьи»
ЖК «Ручьи»
от 176 800 р./м2

ЖК «Заповедный парк»
ЖК «Заповедный парк»
от 184 650 р./м2
Все новостройки

Какие банки дают ипотеку вне региона проживания?

Крупные банки сегодня готовы выдать ипотеку на квартиру в другом регионе, независимо от места вашего проживания. Единственное условие — постоянная или временная прописка в любом регионе России.

Название банкаПроцентная ставкаСрок кредитаПервый взносПодача документовПодписание договора

Сбербанк

от 7,1%

до 30 лет

от 15%

дистанционно

по месту нахождения квартиры

ВТБ

от 8,9%

до 30 лет

от 10%

по месту жительства* либо по месту нахождения квартиры

по месту нахождения квартиры

банк «Санкт-Петербург»

от 10,5%

до 25 лет

от 10%

дистанционно на эл. почту

по месту нахождения квартиры

«Газпромбанк»

от 9%

до 30 лет

от 10%

по месту жительства либо по месту нахождения квартиры

по месту нахождения квартиры

«ДельтаКредит»

от 8,75%

до 25 лет

от 15%

дистанционно на эл. почту

по месту нахождения квартиры

«Уралсиб»

от 9,90%

до 30 лет

от 15%

в филиале по месту жительства или дистанционно на эл. почту

в филиале по месту жительства

«Райффайзенбанк»

от 10,25%

до 30 лет

от 10%

в филиале по месту жительства

в филиале по месту жительства

* При подаче документов в филиале по месту жительства взимается комиссия 15 000 рублей.  

Выбираем жильё

Необходимость получения ипотечного займа всегда осложняет выбор жилья. Далеко не каждый продавец согласится с вынужденными неудобствами: ведь сделка не только займет больше времени, но и может сорваться, если банк в последний момент откажет. В случае с междугородней ипотекой ситуация еще более усложняется, поэтому большинство покупателей, которые решают приобрести жильё в другом регионе, обращаются за помощью к риэлторам.

Как правило, у покупателя нет возможности регулярно приезжать в выбраненный город и лично заниматься подбором квартиры — это получается слишком дорого и накладно. Также нужно помнить, что время, которое дается на поиск жилья и проведение процедуры, ограничено сроком действия банковского одобрения на кредит. Поэтому имеет смысл одновременно запустить процесс переговоров с банком и анализа местного рынка недвижимости. Важно, чтобы к тому моменту, когда ипотека будет согласована с кредитором, покупатель мог быстро дать «зеленый свет» своему риэлтору, в идеале, имея на руках уже несколько подходящих вариантом.

Для того, чтобы выбрать компетентного риэлтора в чужом городе, можно обратиться в одно из ведущих агентств по недвижимости, которое работает на местном рынке. Это даст больше гарантий, что качество работы посредника будет обеспечивать репутация фирмы. Также полезно, если банк может порекомендовать покупателю конкретного риэлтора, с которым сотрудничает кредитная организация. Специалиста по купле-продаже из любого российского региона легко найти на одном из крупных порталов по недвижимости.

Пример базы риэлторов на сайте ГдеЭтотДом.РУ

Рис. Пример базы риэлторов на сайте ГдеЭтотДом.РУ

Действие 3

С какими рисками и проблемами может столкнуться заёмщик?

Если вся сделка проходит через Интернет, то велик риск взлома личного кабинета и кражи данных хакерами. Однако такие случаи происходят крайне редко и являются предметом пристального наблюдения полиции.

Возможные проблемы:

  • заёмщики, который претендует на иногороднюю ипотеку, может столкнуться с массовыми отказами банков в кредитовании, если объект не соответствует залоговым требованиям или стоит очень дорого, а доход заёмщика невелик;
  • кредитный лимит на покупку недвижимости в регионах традиционно ниже, чем в крупных городах, разница может составлять до 50%;
  • по некоторым программам, например, «Дальневосточная ипотека», могут существовать жёсткие требования по месту нахождения недвижимости.
Источники

  • https://kreditkarti.ru/ipoteka-v-drugom-gorode
  • https://23kvartiri.ru/kak-otkryt-ipoteku-inogorodnemu/
  • https://www.domofond.ru/statya/mozhno_vzyat_ipoteku_v_odnom_regione_esli_propisan_v_drugom/6212
  • https://ipotekaved.ru/voprosi/mozhno-li-vzat-ipoteku-v-drugom-gorode.html
  • https://kak.gdeetotdom.ru/120-kak-oformit-ipoteku-v-drugom-gorode/
  • https://SPbHomes.ru/science/mozhno-li-vzyat-ipoteku-v-drugom-regione/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Финансы и точка